降价被暂停网签备案？！

这几天，成都东部新区某楼盘在备案价基础上降价40%售卖被网友投诉后，管委会定性“涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。”的消息上了热搜，官方给出的原因是“价格波动过大”。

这一招，让人不禁疑惑“房价不让降了”？

毕竟在今年8月份的珠海也传出了有个楼盘5折卖房的消息，可当时定性的是“合理的市场行为”，这才过去三个月，到了成都咋就不合理了？

其实，成都这个楼盘跟珠海还是有本质区别的——成都确是在当批次备案价基础上降价，而珠海的“5折卖房”对比的是前期已经销售的房源，所以虽然要求稳，但“不让降”这种说法完全不成立的。

以正合公布的上周主城5个开盘项目来看，除了次次开次次清的新川印和今年多次开盘就卖完的天府公园未来城之外，有3个项目都给出了开盘优惠，其中位于锦江区的万科朗拾交子项目给出了最高11%的优惠，相当于单价直降3000+元/㎡。

再把时间往前推，在今年成都的207次开盘中，除人才公寓之外，有在开盘推出优惠的就有62次，占比近3成。其中给出优惠幅度超过10%的就6个楼盘，所以合理的“让利”购房者是被允许的。

那这么多开发商在开盘的时候都在“变相降价”了，成都现在是不是买不得了？或者是等等看情况再做决定。

其实不然，且不说开盘优惠是开发商惯常的营销策略，就算是曾经楼市“突飞猛进”的阶段也是存在的，就只拿当下成都的成交情况来看，也没有这么悲观。

在新政的刺激下，成都10月不管是新房还是二手房成交都急剧回升，累计成交近3万套，而11月还远远没结束的情况下，成都累计成交也超过了2.8万套，还有3个工作日，相信保3应该问题不大。

那市场行情看着不错，是不是意味着现在是好时机。那倒也未必。

从“新房改”的让商品房回归商品属性，满足改善型住房需求的角度来看，未来刚需走保障路线，只有改善还有进一步的空间，毕竟今年成都卖得好的楼盘全都是改善，比如上周开盘就卖完的新川印。所以未来是品质改善的天下，买它们让房子继续发挥“商品属性”。

而刚需真的不需要慌，毕竟看看现在的二手房挂牌量，20多万套随便选，未来还有保障房，着急住就选地段好、配套不错的先过渡，远郊真的轻易不要碰，当心“脱不到爪爪”。