深圳观澜茜坑小产权房「福城家园」原始户型地铁口物业带停车场有电梯地铁4号线茜坑二三四房带装修直接入住高性价比统建楼农民房集资房

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2023-11-27 18:05:40

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观看房源之前各位可以先了解下什么是小产权房（看过的请下拉略过此段内容）

什么是小产权房？所有没有独立红本证的房子都称为小产权，包括宅基地民房、私人集资房、村委统建楼、军产房、集体大红本这些全部都是小产权的一种，有独立红本的是大产权房！

小产权能不能买呢？深圳超6成以上房子都是小产权房，而且深圳东莞这种一线大城市为了吸引及留住人才，对小产权房一直保持暧昧关系，对于深圳均价达六万一平的商品房来说买的起的没多少人，买的起的利息月供压力也很大，就按贷款200万算，利息4厘每月月供接近一万，30年利息高达145万。利息钱足够购买一套相同面积的统建楼。现在商品房限跌限涨对于刚需过渡或者投资出租的人群来说正是入手小产权的好时机，我们可以通过简单的计算来确认小产权是否更值得入手，按100万的三房算，每月租金3000-4500不等，就按最低3000算一年租金36000，20年加上每年递增租金肯定超过100万，小产权大部分都是70年或者永久性产权，20年回本剩下的50年继续住或者出租，商品房20年后还在还利息。同一个地段商品房和小产权租金价格不会超过一倍，但是房价差了三四倍不止，而且一线城市深圳东莞地方就那么大，过个十年八年房价肯定会上涨不少，所以小产权不论是投资还是自住都是性价比极高！

小产权房有什么特点呢？价格只有周边商品房的6分之一到3分之一左右，个特别好的能达一半。因为价格便宜，因此很适合没有名额或者资金预算不够的家庭拿来作过渡房，到时候资金到位可以转手卖掉或者留着出租，转卖也很简单，直接开发商或村委过户重签一手合同，之后水电过户物业过户，不支持过户的可以拿一手合同抵押给买家，签转让协议做律师见证也可以，一手原始合同就一份，可以规避买卖风险！

小产权回报率也高，租金只比商品房低一点，成本却只有商品房三分一不到，并且未落户的小产权银行是无法查到资产的，就算以后欠债甚至离婚要清算资产也查不到名下小产权，很多客户有不想让人知道的钱都会选择拿来买小产权投资理财，因此很吸引投资客购买，并且随着商品房升值，小产权也会稳步上升保持在一定比例！

关于落户及入学问题！落户提前得你是深户，一般情况下，我们只需要向辖区派出所户籍室提交一下相关资料和证明的原件及其复印件，包括本人和其他需要落户人员的身份证原件、购买深圳小产权房时的合作建房合同、律师见证书和缴款收据、夫妻双方结婚证，孩子的出生证明、需办理落户人员的深圳户口卡，以及拟迁入户口的小产权房近三个月的水电（必须是独立开户的水电户头）缴费收据等，房子小区的门牌拍照打印(XXX路XXX区XXX栋XXX号)就可以申请落户了。

每个区域的落户政策也还是有所不同的，也并不是所有的小产权房都是可以落户的，具体可以咨询想要落户房子的管辖区域户籍中心，落户之后小孩就可以享受周边学校的学区积分入学政策申请读书了，不能落户也可以去村委申办租赁合同入学读书！