新业诉讼 | 以案释法:开发商可以改变物业管理用房用途吗

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:105 | 时间:2023-11-28 01:02:41

开发商可以改变物业管理用房用途吗

新业出品NO.83

物业管理用房依规划定点建造，为区分所有权建筑物管理人进行管理维护业务必须的场所，属于业主共有。在建筑物竣工验收交付后，物业管理用房的分割、转移、调整或重新配置，应当由业主共同或业主大会决定。

基本案情：

A房地产开发公司在交付物业管理用房时，仅提供2间车库供物管使用。后来，小区（一期）业主委员会得知，A公司将物业管理用房出租。业主委员会要求其交付物管用房时A公司出示了物管用房已变更为营业房的规划变更手续。此后业主委员会向市人民政府提起行政复议，撤销市规划局的前述变更规划决定。后A公司对此提起行政诉讼，经过市中级人民法院、省高级人民法院的审理，均判决维持了人民政府的复议决定。判决生效后，双方就物管用房的交付问题协商未果，业委会诉至法院，请求判决确认物业管理用房(具体见规划定点图)归小区(一期)全体业主所有。

法院裁判结果：

法院认为，A公司在案涉小区竣工验收交付后，即对该小区物业管理用房无处分权，而其申请行政部门对物业管理用房变更，当属无效。判决确认物业管理用房(具体见规划定点图)归小区(一期)全体业主所有。

案件来源：《最高人民法院公报》2014年第六期案例。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条。

新业房地产诉讼律师

2023年11月27日

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