从楼市新政发布，到现在两个多月了，估计谁也没料到，房产市场全面拉垮。

16日上午，10月份的70城商品住宅销售价格指数发布。

四个一线城市的二手房住宅销售价格指数，不管是环比还是同比，全部下跌，市场行情一片惨淡。

其一，北京等四个一线城市房产市场行情非常差。

从图表来看，北京房价指数环比下跌1.1%，同比下跌0.2%；上海环比下跌0.8%，同比下跌2.3%；广州环比下跌0.8%，同比下跌3.9%；深圳环比下跌0.5%，同比下跌1.3%。

二手房价格指数崩溃，新房价格指数略微好一点。

从新房价格指数来看，北京环比下跌0.4%，同比增长2.1%；上海环比增长0.2%，同比增长4.4%；广州环比下跌0.7%，同比下跌2%；深圳环比下跌0.5%，同比下跌2.8%。

虽然新房价格指数，比起二手房价格指数来，略微好一点。但二手房长期拉垮的情况下，新房市场也无法独善其身。

从9月份的数据来看，那会北京的房产价格指数还一枝独秀，领涨全国。北京的二手房房价指数，环比上涨了0.7%，同比上涨了1.1%。

谁也没想到，到了10月，环比、同比同时下跌。

其二，房地产市场的刺激措施，其效果距离预期差距很大。

大家都知道，9月广州的政策力度，超出北京太多，什么认房不认贷、取消非核心区限购、降首付、降利率，不管三七二十一，干脆利落，很快就出台了。

就那样的政策力度，广州9月的房价指数，竟然还环比下跌了0.7%；10月份环比继续下跌0.8%。

跌跌不休。

北京楼市，房产市场的定海神针，认房不认贷之后的市场表现，远不尽如人意。

统计局的数据跟北京房产市场一线的感受之间，终于实现了同步。

8、9两个月的二手房价格指数来看，北京的房价，再度恢复强势上涨。

然而，一线的卖房人，都有一箩筐的心酸故事，房子根本卖不掉；要买的房子眼瞅着就到过户时间，违约近在眼前。

别说迎来房价上涨了，小幅度降价能卖出去都得谢天谢地。

一线市场的表现和统计的价格指数，存在巨大的“温差效应”。到了10月，两者终于实现了同步。

其三，拉垮的楼市，只是显露的冰山一角。

23年马上到年底了，全年的形势，并没有预期快速转好，很多人甚至感觉形势比22年还要差很多。

房产市场只是大形势中的一颗棋子，无非这颗棋子稍微大一点。

上个月，网上看到一张图，非常贴切的表现了当下的行情。网上有网友哭诉说：

股市亏了

房价降了

年终奖少了

不算不知道，一算吓一跳，100万已经没了。

堪称惨绝人寰。

北京的房产市场，虽然惨淡，我认为，北京的房价，也就这样了，继续大幅度的下跌，难度很大。

如今这个节点：可以买房，抓紧时间买房。

当下这个时间：不要卖房、不要大幅度降价卖房。

北京房产市场形势的好转，基本不指望什么放松的措施了，关键还得靠市场自身的修复能力。

预计到24年楼市小阳春期间，房产市场行情会好转。