美式、癍沙、苦瓜，可能都没有广州的二手房卖家的内心苦吧...
近日，国家统计局发布全国70城房价数据，广州的一二手房价再次下降，其中二手环比下跌0.8%，跌幅扩大0.1%，跌幅为四个一线城市之最。广州房价再次走低，说明楼市仍处于一个筑底的阶段。
在海量的二手房竞争中，为了能顺利出手，最好的方式就是降价，造成了广州二手房价持续走低的最大原因。
在诸葛找房平台显示，11月22日查询，广州24小时内的降价房源就高达1252套！降价10万以内的属于是常规操作，降大几十万的也比比皆是。
这一降，就是刚需房的一套首付，如今二手房卖家，真的是割肉“逃亡”！
从一些热门板块的挂牌成交情况就瞥见二手市场的惨烈。天河热门改善板块牛奶厂，行情好的时候牛奶厂各盘的最高成交价，天宸原著9.34万，华润天合9.64万，招商雍华府9万，金地天河公馆8.38万。今年小阳春期间牛奶厂迎来了一波小行情，成交从6~7冲到8万，但近两个月成交又回落至6-7万/平。
黄埔就更加内卷了，各版块普遍在挤水分。据克而瑞数据监测显示，近一年黄埔二手成交均价30702元/㎡，2022年为31829元/㎡。老黄埔的热门二手楼盘金碧世纪花园、万科城市花园都从21年5字头回落到4字头。而科学城的一众网红盘也纷纷价格下探，如万科东荟城上半年成交均价3.4万元/㎡，而近一个月成交单价仅2字头；中海誉城南苑成交均价也从上半年的3.2万元/㎡降到10月的2.58万万元/㎡。远郊区增城南沙这些就更加不用说了，新房都卷出天际了，二手房就算打骨折也都没什么人来看的...
二手房成交价格下跌，但是也有一个好消息，那就是成交套数起来了！克而瑞数据监测显示，10月广州成交9328套二手房，环比上升9%，成交量创下半年新高，还实现了两连涨。
区域方面，10月二手房成交量最高的区域依然是番禺区，合计1712套，海珠区1119套次之，为全市唯二成交破千套的区域。
10月二手房成交好转，主要得益于新政后，增值税“5改2”、限购区域放松等，让买家选择面扩大、交易成本降低，让观望客户加快入市节奏。
此外如前面所说，二手房卖房市场竞争加大，一些卖家为了尽快出手，议价空间加大、让利幅度大，市面上不乏“笋盘”放出，买家有利可图，也加快了购买行为。
成交量是起来了，但是与之对应的，挂牌量也坐火箭一般飙升。
贝壳后台系统显示，广州的二手挂牌量突破18万套了！
后台的房源数量会比前台看到的更加全面真实，一些没有上传三证、不符合对外展示要求的房源、在后台都能查到。
就前台看到的数据而言，目前也有141932套，相对新政公布当天也多了6000多套！
二手房市场，竞争越来越激烈了！难怪许多二手房卖家一来就放大招，直接以价取胜！
都说没有卖不掉的房子，只有卖不出的价格。但对于很多“卖一买一”客户来说，降价出货，意味着到手金额就少了，这样向上置换时，手头预算可能就不够充足。那么在竞争如此激烈的二手房市场，卖家还能怎么做，方便更好的卖房呢？
首先挂牌前需要了解广州二手房的真实市场价，然后制定合理的定价策略，为买家砍价留有空间和余地。挂牌时，除了尽量上传完善资料，获得更好的展示机会外，拍照前尽量收拾整洁干净、呈现出房屋的最好状态，打造温馨整洁的居住氛围，让房子不失生活气，让买家看房时能有更好的代入感。
最后就是广撒网了，除了在网络平台找到靠谱的中介放盘推广外，还应该尽量多的找周围的中介门店进行挂牌推销，跟中介保持良好的沟通、促进房源有更多的曝光。对于一部分不着急卖房的业主，或许可以选择再观望一下。现在的二手市场买卖双方的心态有一些“畸形”了，买家如今买二手房就好像在逛双十一主会场，首先看的甚至不是产品，而是哪个降价更多，一般的笋价都激不起买家的波澜。业主则被一些低价出货的卖家“背刺”，导致过度悲观和焦虑。所以与其被市场牵着鼻子走，不急卖的话不如先“隔岸观火”吧。 
