近几年，虽然房企们生存艰难，但是上海的土拍却热度不减。

新的楼市市场下，都是哪些开发商在上海拿地？它们都有什么样的故事？操作过哪些标杆楼盘？

买房最担心的是什么呢？首先肯定是能否交房，所以连续几年ZF都在重点降低楼市金融泡沫，因此，很多房企摇摇欲坠，恒大、泰禾、融创等都是变革的牺牲品。

留存下来的要么是稳扎稳打型企业，要么是国央企或者拥有国央企背景的企业。

从“保交楼”层面来说，这是好事，国央企盛行的市场更有保障，但是，从交付标准角度来说，也有担忧，品质上是继续躺平还是开始内卷？

接下来，对于2022年拿地金额TOP20的房企详细聊聊它们的故事。

招保万金（四大开发商）

1、央企（中铁建、中国中铁、中交、华润、金茂）

对于中铁建和中铁，经常容易搞混，都是世界500强企业。

【中铁】的土地更多，由于修建铁路的因素，旗下土地储备居世界第一，达3亿平米，2018年，国家提出大力发展高铁新城口号，中铁大力进军地产圈，一跃成为世界第一地产巨无霸。

【中铁建】在上海的项目不多，目前主要开发了奉贤西渡和松江泗泾板块，虽谈不上高端定位，但品质还是相对比较被认可。

【中交】的全名是中国交通集团，控股绿城，目前青浦的中交凤启虹桥是它在上海的处女座，直接采用了铝板外立面，实属难得，并且作为拥有城市运营商经验的开发商，参与凤溪古镇的大型旧改，整个百万方的综合体做下来，与蟠龙古镇刚好龙凤呈祥。

【华润】世界500强企业，在上海的楼市拥有一定的地位，黄浦滨江豪宅华润外滩九里成名已久，静安大宁的静安府更是板块内的标杆小区，嘉定南翔的华润中央公园绝对属于板块内的品质天花板了，在地产界，被誉为利润之王。

【金茂】世界500强企业，曾连续十六次入围“中国500最具价值品牌”榜，在上海的标杆是金茂大厦，“陆家嘴三件套”之一，是重要的城市地标建筑，以420米的高度成为城市天际线，金茂擅长做高科技住宅，恒温恒湿恒氧，在市场上非常吃香，几乎每一个金茂府都是板块内的价格天花板，比如大宁金茂府、西郊金茂府。

2、上海国企（中华企业、外高桥集团、浦东金桥、上海纺织）

【中华企业】是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业，创建于1954年，五十年代末，率先建造和出售了首批侨汇住宅，后来又重点参与了古北国际社区的开发，古北国际花园、古北国际财富中心等，古北物业就是它旗下的企业，上海最大的小区上海康城也是它开发的项目。

近期开发的项目并不少，接连有中企云萃江湾、中企云翠森林、中企光华雅境等。

【外高桥集团】主要承担着外高桥保税区的发展，森兰国际社区的楼盘大部分都是它开发的。

【浦东金桥】和外高桥同样的属性，参与开发了碧云国际社区，近几年还频频在周浦拿地，最近，甚至拿下一块虹口北外滩的地块。

【上海纺织】作为“跨界”选手，真的算是稀客了，这几年入场的跨界玩家并不少，比如格力、光明、中核等。

3、外地国企（华发、建发、象屿、越秀、国贸、安徽高速）

【华发】是一家广州国企，2017年成立，在众多开发商里面，绝对属于非常年轻的了，但操刀的产品丝毫不弱，绝对属于卷品质的一把好手，拿的地也全是好地段，静安的中兴路和苏河湾板块、热头正盛的唐镇和大虹桥板块，而且都是最核心地段。

【建发】是一家福建厦门国企，2011年进驻上海，接下来五年时间主要就在新江湾城，先后开发了江湾萃、璟墅、珑庭，在这个大牌云集的板块，只能算是一般，真正成名是从厦门央玺开始，新中式的风格一炮而红，然后开始复制全国，尴尬的是2016年在上海宝山拿完地王后，新房被限价了，一直拖到2019年才敢拿出来卖，亏得一塌糊。

近几年，建发在上海进入到高速发展期，泗泾的泗水和鸣、东外滩的缦云、古美的建发璟院、普陀的苏河湾等，都是期待值很高的项目。

【象屿】是一家福建厦门国企，但是重仓上海，甚至直接在上海设立了第二总部，目前在上海的土地储备非常丰富，去年拿了六块地，今年又拿了两块地，在产品上面，还有比较远的路要走，一直跟招商合作开发比较多。

【越秀】是一家广州国企，并且它也是广州的一个区的名字，老牌房企，也是中国第一代商品房的缔造者，来上海的时间比较短，目前几个项目也都是采取了合作的模式，比如闵行的越秀仁恒天樾园、杨浦的保利越秀和樾天汇、嘉定的保利越秀嘉悦云上，越秀中兴路项目可能是越秀在上海独立操刀的首秀，与万科、华发同台竞技。

【国贸】是一家福建厦门国企，来上海也有十多年了，但一直没有进入到核心地段，聚焦在松江佘山开发了多年，如今，除了松江，也仅在赵巷和临港有新的项目。

【安徽高速】是一家安徽国企，目前仅有三个项目，青浦的安联虹悦和安联湖山悦，浦东唐镇的安高申宸院，作为初来乍到的新选手，势头还挺猛的。

民企和港企逐渐衰退

【大华】绝对属于上海的地头蛇房企了，宝山和北蔡几乎被它包圆了，普陀也有不少它的身影，虽然也有一些不错的产品，比如大华斐勒公园、华府樟园，但大部分产品真的是浪费了好地段。

【香港置地】能在上海继续活跃的港企真心不多了，就连参与多年旧改的功臣瑞安，如今也越来越低调了。香港置地借着华漕和徐汇滨江的开发，风头正盛，西岸金融城作为徐滨超级综合体，已经开始动工了，住宅项目香港置地启元也是期待值拉满。