自从去年7.28政治局会议首次提出“保交楼”的提法后，“保交楼”的用词就贯穿最近一年多的各级政府的工作安排中，甚至写进了政府工作报告和中央经济工作会议当中。

现实中，多数人更关注的其实是房价的问题，因为房价大起大落带来了很多人的恐慌，尤其近两年包括一线城市房价的跌幅都非常大，很多区域的房价跌幅已经腰斩再腰斩。

房价跌幅这么大，为什么没听见决策层会议提出“保房价”？而是只听见了“保交楼”。

先来看看政治局会议首次提出“保交楼”的提法。

中共中央政治局2022年7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议对房地产提出：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

图，政治局会议首次提出“保交楼”

我们看到，对房价的提法就是支持刚性和改善性住房需求，其中的核心用词就是支持。

而对交楼的提法是压实地方政府责任，保交楼、稳民生，其中的核心用词就是压实、保、稳。

跟显然，支持的用词就是一般性的执行，也就是能救就救，救不了也不会用全力。

而压实、保和稳的用词，就是全力去执行，要不惜一切代价的去保证。

所以，交楼就要不惜一切代价去救，而房价就是可救可不救。

写到这里，相信有的人就看懂了为什么有的要不惜一切代价去救，有的就是可救可不救，原因就是不惜一切代价去救的就是民生保障权力，而可救可不救就是非民生保障权力或者说是财富性权力。

就像一栋楼着了大火，首先抢救的是居民的生命安全，其次才是家庭财产。也就是不惜一切代价去救生命，对于财产就是可救可不救。

放在房地产领域，交楼就是民生保障权力，因为房子烂尾了，那些真正买了房子居住的家庭就没有地方住。而房价高低影响的只是财产的多少，不影响民生居住权力。

不仅仅房地产领域，其他所有的行业都是如此，发生车祸了要不惜一切代价去救人，对于车就是可救可不救。还包括就业领域，最低工资标准就是不惜一切代价去救的底线，而对于奖金提成就是可救了可不救的财富权力。

还包括大家缴纳的社保，去医院看病报销的只是救命救急的范围，比如看口腔科，牙痛就属于保障的民生范畴可以报销，但是整形就属于好看范畴不属于民生保障，所以整形只能自费不能社保包销。

看明白了上面的道理，其实就能看懂当前中国房地产市场的政策变化的方向，那就是建立住房保障体系和住房市场体系的双轨制。其中保障体系就是保障基本民生保障的权力，属于不惜一切代价去救的范畴。

而市场体系就是增加群众财富性收入，比如商品房可以自由流通价高者得，涨价收益属于权力人，同时跌价损失也是权力人自行承担，就是可救可不救的范畴。

对应到本文题目，就是交楼属于住房保障体系，所以要保交楼。而房价属于市场体系，所以不能提保房价。

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