奇迹:还有城市房价上涨?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:41 | 时间:2023-11-29 01:30:22

今年给人的感觉好像二手房的价格都在下降，其实也有上涨的。

一、奇迹

根据国家统计局数据，10月份一线、二线、三线城市二手住宅价格环比涨幅分别为-0.8%、-0.5%、-0.6%。十月份全国70城二手住宅销售价环比下跌的城市达到67个，比九月份增加了两个，环比上涨的城市仅两个，一个城市持平。而拉长时间到一到十月份，二手房平均价格下跌的城市为65个，比九月份新增一个。

即使差成这样，仍然有些城市二手房价格是上涨的。所谓逆势上涨，不过如此吧。比如杭州，十月份二手房价格环比上涨了0.5%；成都则比去年上涨了3.1%，北京前十个月增长了2%。

一线城市的二手房价格下行通道很明显，金九银十基本成了泡影。相对而言，二三线城市由于房屋政策放宽宽松，比一线城市稍好。北京虽然一到十月份上涨了2.2%，但十月份二手房价格同比、环比都下降了。唯一上涨的是长沙，二手房价格同比增长0.9%，上海微涨0.4%。涨幅最大的成都达到了6.8%。但截止11月21日，成都二手房挂牌量比今年年初多了45000套，增长了30%以上。

二、出乎意料

8月一番救市操作之后，一线城市的二手房价终于转涨了，北京连续两个月领涨全国。10月19日，国家统计局发布九月份70个大中城市房价集中统计数据，一线城市新房价格环比下跌转为持平，二手房价在环比连续四个月下降后首次上涨。北京涨幅仅仅为0.7%，但也已经连续两个月领涨全国了。

九月份70个大中城市中，新房价格由跌转涨的城市有15个。但比八月份还减少了两个。二手房价格上涨的城市只有四个，比八月份已经多了一个。除了一线城市北上广深上涨之外，二线城市和三线城市均有明显下降。一线城市连续四个月下跌后首次转涨，涨幅仅为可怜的0.2%。北京、上海分别上涨0.7%、0.6%。新房涨幅居前的城市有上海、北京、宁波、海口、锦州和泉州。出乎意料的是，两个北方城市也名列其中，二手房价涨幅前列城市除了北京之外，上海排名第二，天津和石家庄两个北方城市名列第三。

显然，八月份以来，一系列购房政策产生了效果。

三、行业统计

恒大之后，房地产行业整体情况如何？看看最新行业数据和近期两个龙头企业公告就明白了。国家统计局公布前三季度，房地产开发投资下降9.1%。全国商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%；商品房销售额89070亿元，下降4.6%。

9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据：新房和二手房合计数据在9月当月转正，环比增长2.8%，这是自4月以来，在连续5个月下降后首次转正。到2020年，已经有近20年时间，房地产持续保持高增长。从2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%，房地产持续高速扩张。

万科A公告，2023年上半年净利98.7亿元，同比降19.43%。看来房地产行业进入寒冬不是一句空话。

碧桂园港交所公告业绩不佳，原因直接甩锅给了大环境：由于中国房地产市场的深度调整，进入2023年以来，本集团销售额承压明显。根据本集团未经审计的经营数据，2023年1月至9月，本集团实现权益销售金额约人民币1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月实现权益销售金额约人民币61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。一句大环境差就解释了一切？