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常有家长问，要提前落户三年，这个小学是不是很牛？

非也！

事实上，福州要提前三年落户的小学共5所，被一些人吹成学区房，其实都挺一般，目前只有金山小学算得上“学区”。

选择要提前落户3年的学校，加上小学6年，至少要持有10年以上，若有二胎三胎，持有的时间将更长，所以，家长切记，尽量不碰那种老房子，比如30多年的房龄，等孩子小学毕业，都40多年了，这种房子未来流通性比较差，越老越不值钱。

特别是现在房价下跌的环境，谁敢提前三年买房，亏不亏？所以，我们看看这5所学校：金山小学、金山小学金闽校区、国货路小学、榕博小学、象峰学校，划片的房子，能不能买？

我先概括一个“太长不看版”：

1. 金山小学中学，已经是福州第二梯队的学区组合，尽管要求提前三年落户，家长圈也普遍认为是金山片区的第一选择。

2. 金山小学金闽校区，由于是同一法人同一管理，不是简单的挂名，但毕竟新学校，就当简配版金山小，对口初中一样，优势是划片的社区房子居住品质较高，价格2.5w左右不浮夸，是退而求其次的选择。

3. 国货路小学，在台江可能仅次次于群众台三，【国货+八中】可当做入门版学区组合，但老城区房子本身较老且不便宜，还要提前3年，是个问题。

4. 榕博小学，网红学校，背景不错，有潜力，【榕博+三中晋安分校】与当年的【金山小+三中金山分校】何其相似，未来或可参照。

5. 象峰学校，底子一般，加入屏东教育集团，以及象峰小学挂牌福州实小协作校，算是利好，但目前看不出实质性的提升，在五四北尚可，有预算的话还是看看鼓楼吧。

如果对学校要求不太高，房子较新，社区环境较好，价格合理，提前三年落户，也不是什么问题。

01 国货路小学

持有10年以上，不如考虑台三小？

根据政策，2023年8月20日之后在片内购买房产的家庭（不含此前已签订房产交易合同并办理网上备案但未取得产权证的情况）应同时持有片内户口簿与房产证3年及以上，孩子方可划片入学（2023年8月20日之前购买的不受此限）。

国货路小学划片范围

洋中街道达道社区

广达路395-13号双丰新村、上墩里86号双丰花园、广达路393号武警宿舍、广达路393号边达大厦、广达路395号东成名苑、前进一弄25号福澳花园、前进里、广达路403号天丰花园、达道路 88-180（双号）、广达路399号银湘浦新村

洋中街道玉树社区

鲤鱼（支）巷、玉树巷、鲤鱼支巷5号红日新村、达道路190号市一医院宿舍、五一南路2号茂泰世纪大厦、五一南路28、30号福晟钱隆天下、国货西路143号金尊名都、打铁垱新村、打铁垱弄（巷）、河口东里49号辉福小区、国货西路83号水产宿舍、国货西路85号福明苑、打铁垱巷53号台胞公寓、玉树巷1号广达花园、玉树巷4号玉树新村、广达路335号金融学校宿舍、广达路391号广达豪门、 国货西路87号福楼、河口东里53号地楼、河口东里55号天楼、国货西路119号人行宿舍6座、国货西路135号人行宿舍7-8座、国货西路141号农行宿舍、五一南路44号十五中宿舍、国货巷、河口东里

茶亭街道福德社区

水松巷、水松村、五一中路104号交通科研所宿舍、五一中路124号华夏设计院宿舍、五一中 路132号民航广场1、2 座、五一中路92号机电宿舍、群众路278号源利公寓、浦尾新村、浦尾巷33 号浦尾小区、浦尾巷66号广达温泉公寓、五一中路126 号状元新村、儿童公园路10号万都大厦

看以上的划片范围，就知道为什么要提前三年落户了，国货生源是逐年增加，2023年国货一年级新生11个班，每班47人左右，比去年多了两个班！

国货要提前三年落户，原因就是孩子太多学位太少，从2021年开始，国货小的一年级，都是去新建的双杭小学上学，还一度被家长投诉，就是因为校舍不够用。

因为和台三小一起对口八中，国货小学在台江公里小学的地位，大概仅次于群众小和台三小，在民间的口碑甚至高于台实小，所以，【国货小+八中】的组合，也被勉强列入学区的尾巴。

个人认为，这个组合并不强，但还凑合，如果你家刚好是划片国货，家里没矿，那我会告诉你，没必要折腾了，国货八中也还行，省下来的精力和钱，好好鸡娃即可；如果你想特地去买国货，则没什么必要，因为国货严格说也不算什么学区，划片老房子为主，价格都在2万上下，且不好流通，还不如添些预算买真正具有“二类”水准的学区房。

更何况，现在还要提前3年落户，国货的房子得攥在手里10年，同样在八中体系里，还不如添些预算考虑台三小。

02 榕博小学

网红学校，潜力可参考金山小学中学

根据政策，2023年6月12日之后在榕博小学片内购买二手房的家庭（不含此前已签订房产交易合同并办理网上备案但未取得产权证的情况），应持有片内户口簿与房产证3年以上，孩子方可划片入学（2023年6月12日之前购买的不受此限）。

2023年6月12日之后购买但落户未满3年的适龄儿童安排至晋安区第三中心小学入学或申请统筹安排其他学校。

榕博小学划片范围

1、竹屿村（洋头尾、池边、安亭下、后巷、坊兜、新村）、鹤林村的桂溪自然村、鼓山镇的潭桥村

2、保利香槟国际（香槟花园）、香开新城、 融侨悦城、融信鹤林花园（融信后海）、泰禾金尊府、世茂茉莉花园（公园左岸、晋园公馆）、泰禾金尊府二区（金府大院）

3、岳峰新城A、B、C区

4、登云社区中1—5区以及7区的1、3、4座（瑞岳华庭）

5、福东小区、东站新村、上垱路（223号、225号、226号）

6、登云佳园

加上榕博的划片范围内，有不少新盘、次新盘，居住属性较好，生源爆满就不足为奇了。

其实【榕博小学+三中晋安分校】，像极了最初【金山小学+三中金山分校】的模式，所以爸道对榕博未来的预测，最适合对标的就是金山小学中学组合了——不过，现在大家都那么卷，机会没有以前好，榕博能达到什么高度并不好说，期待美好吧！

总体上，如果在晋安区择校，榕博确实是一个较好的选择，但想，榕博房子价格也不便宜，其实冲一冲鼓楼第二档的学区，比如温泉中山，或者一附小，会不会是更好的选择？

03 象峰学校

不算学区，但在五四北，没啥更好选择

根据政策，2023年6月12日之后在象峰学校小学部片内购买二手房的家庭（不含此前已签订房产交易合同并办理网上备案但未取得产权证的情况），应持有片内户口簿与房产证3年以上，孩子方可划片入学（2023年6月12日之前购买的不受此限）。

2023年6月12日之后购买但落户未满3年的适龄儿童，安排至晋安区实验小学入学或申请统筹安排其他学校。

象峰学校划片范围

象峰村、东园村、华塑二厂、北郊畜牧场、华侨家具厂、三木秀峰家园、新嘉安置房、君临香格里、中庚香山春天、福建省直秀峰小区一期、象峰新苑、省直人才公寓一期、秀峰景山佳园、秀峰雅苑、福州奥林匹克花园一区至九区、福州奥林匹克花园十区〔可选择象峰学校小学部、晋安区实验小学本部或鹅峰校区（鹅峰小学）〕

五四北作为一个比较成熟的居住片区，公共配套其实是比较一般的，特别是教育资源，乏善可陈。

象峰学校算是这两年“崛起”的学校，所谓崛起，并非已有亮眼成绩，而是象峰学校作为一所九年一贯制学校，已成为屏东中学教育集团成员校、小学部是福州实小协作校，“噱头”是足够了，就看未来能否出硬成绩。

虽然要求提前3年落户，有名校“冠名”，称为“学区”是有些牵强，但有这些资源终归是好事，在五四北，除了象峰，还有更好的选择吗？所以，象峰2023年一年级达到8个班，每班50人左右，生源明显增加。

个人建议是，如果预算不高，且要一家人居住，习惯了五四北，对学校要求不那么高，象峰是个适合的选择。如果对学校要求高一点，那还是得去鼓楼——五四北向来都是这样被鼓楼教育资源“虹吸”的。

04 金山小学

福州第二梯队学区，家长认可度高

根据政策，2010年8月31日之后在金山小学片内购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学（2010年8月31 日之前购买的不受此限）。

2010年8月31 日之后购买金山小学片内二手房的满足金山小学其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童可以申请到福州教育学院附属第四小学就读。

金山小学划片范围

金山碧水一期

金河路168号（翠榕苑)；金河路167号(碧藕苑)；金河路136号(舒柳苑)；金环路25号(友兰苑)；金环路2号(采菊苑)；金环路1号(风荷苑)；金环路8号(紫竹苑11-14座)、金河路56号(紫竹苑1-10座)；金环路7号（傲梅苑）；金环路13号（雨桐苑）；金环路12号（醉棠苑）

金山碧水二期

金康路41号（摘仙苑）；金康路30号（龙凤苑）；金康路150号（麒麟苑）；金康路153号（水口苑）

金山大道片区

金山大道198号（金山明星）；金山大道100号（北京金山）；金山大道213号（金山佳园）；金山大道165号（金山豪景）；金山大道117号（百合苑）；闽江大道150号（闽江春晓）

金山小学划片范围非常大，而且人口密集，所以生源爆满，早在2010年就开始要求落户满3年，我们先看看最近7年的班级数和人数：

其实一开始，金山小学也比较一般，也是经过积累，口碑才起来的。早先对口初中还叫福州三中金山校区，2013年正式创校，2016年改名金山中学，大概经过五六年，才取得比较好的升学成绩，基本上稳定位居第二档的水准。这几年金山中学的中考升学率，一般排在公立初中的5-8名，还是比较不错的。

最初金山小学的生源，主要为金山碧水的拆迁安置人群，如今基本上汇集了金山片区比较重视教育择校的“新福州人”，因此总体生源不错，是金山家长圈公认的第一选择，放在全福州范围，也算是跟温泉茶园山并列的第二档强校了。

所以爸道个人还是很推荐金山小学的，学区居住和价格三者达到一个比较理性的平衡，如果非要挑刺的话，就是金山小的学区房，房龄大多在20年左右，如果买一套，从提前三年到小学毕业，又是10年，那就是30年房龄了。

所有很多人纠结，毕竟，房子是越老越不值钱。

05 金山小学金闽校区

居住属性较好，对口金山中学是优势

根据政策，2022年6月2日之后在金山小学金闽校区片内购买二手房的家庭（不含此前已签订房产交易合同并办理网上备案但未取得产权证的情况）应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学（2022年6月2日之前购买的不受此限）。

2022年6月2日之后购买金山小学金闽校区片内二手房的满足金山小学金闽校区其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童由仓山区教育局统筹安排入学。

金闽校区划片范围

金山大厦、金汇豪庭、武夷国际城（锦绣江南）、凯旋枫丹花园、中庚城、世欧彼岸城（正荣融信现代城）、金闽小区、榕心映月

划片范围看着不大，社区也不多，但人口可不少，这些社区动辄2000多户，生源也是充足的，去年金闽首届一年级招生共7个班，今年8个班，每班约50人。

相对来说，划片金闽校区的房子，是本期5所小学里面最好的，比如：榕心映月是新盘，中庚城、世欧彼岸城、武夷国际和凯旋枫丹花园，称得上中高档次的社区，金山大厦和金汇豪庭也是比较宜居的社区，金闽校区虽然是新建，但同样对口金山中学，这就有了很好的起点，两者兼顾得比较完美。

虽然是金山小学同一法人的关系，但金闽校区肯定是不如金山小的，称之为“学区”也比较勉强，还是要过几年看成绩吧。

划片金闽校区的房价，基本在2-3.5万之间，房子不算太老，居住品质较高，对于只有一套房的预算，居住学区上班通勤各方面都要兼顾的话，金闽校区确实是一个比较务实的选择。