浦发唐城三期已经过会，过会价71120元/㎡。

今天给大家打来的是关于唐城三期的选房攻略，结合冬至日照时长做的一个分户型一房一价解析。前面也做过三期户型的解析，有兴趣的可以去看看：浦发唐城三期，日照&户型测尺寸解析，真正的“六边形战士”

从单元均价来看，靠近商办的11、12、13单元的单价相对低一些，都在70000元/㎡以下，1、2、7、8单元的单价相对高一些，在72000元/㎡以上。

从户型均价来看，102户型均价约69688元/㎡，112户型均价约72605元/㎡，164户型均价约72395元/㎡。

和往常的户型定价有区别的地方在于大户型，三期的大户型均价相比112户型来说还要低一些。而且164户型的得房率也是三种户型中最高的，接近83%。

102户型均价最低，一方面是大多数房源靠近商办，可能会有私密性和噪音等因素的影响，加上本上户型的得房率不高，定价较低也是情理之中。

从我们根据楼间距、总层高等数据推算出来的冬至日照时长来看，三期房源的整体采光表现还是非常优异的。大部分房源的冬至日照时间都在3小时以上。

我们把102户型放在一起横向对比一下，最便宜的13幢13单元的东边套。也就是最接近南侧商办的位置。

我们拿同一楼层来对比，13幢的其他房源比13单元01室的要贵980-1750元/㎡左右，12幢要比13单元01室贵2200-3650元/㎡左右。

从我们推算的冬至采光情况来看，其实12幢、13幢的冬至采光情况还是比较良好的，那么剩下会让人有芥蒂的就是可能存在视野、私密性等因素的影响了。

所以综合来看，会比较推荐12单元01室的房源，视野遮挡影响比较小，采光良好，价格还算有优势。

112户型位于1单元和8单元，同一楼层中，两个单元的西边套价格一样，除了顶楼房源有些许价差。

中间套5楼以上的价格相差也不大。5楼以下有350-780元/㎡的价格差。

采光方面的表现都比较良好，冬至日采光时长基本都在3小时以上，但是要注意3幢8单元01室5楼以下的房源，采光比较一般。

164户型位于1幢2单元、3幢7单元。

同一楼层中7单元02室价格最便宜，然后是7单元01室、2单元02室，最贵的是2单元01室。采光方面，7层以上的采光都是比较好的，不过要注意2单元01室的4层以下的房源，采光比较一般。

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