已取证!中洲迎玺携北站超核“天花板”户型来了!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:27 | 时间:2023-11-29 21:42:10

今日，位于北站超核的中洲迎玺（备案名：迎玺花园）突发取证！均价7.24万/㎡；单价区间6.67万/㎡-7.96万/㎡；总价区间664万-1083万，带精装交付。

项目本次推出642套建面约93-136㎡ 3-4房，空间尺度远超同类产品，四房产品更是全南北通透户型，非常适合首置及改善需求。

八月以来，深圳楼市迎多重重磅政策，近期又出“二套房首付4成，豪宅线取消”新政。市场的反应也颇为积极：改善需求的购房者会选择在当下阶段上车，刚需的心态也是愿意提高预算一步到位。所以我们认为，置业良机已至，购房者可以把握上车机会。

其实早在项目产品亮相时，小编就到达现场对项目进行过一次深度了解。整体看下来项目不管是从区位、配套还是产品来讲，都几乎是无短板，属于“全能型”选手。如今，中洲迎玺携满满诚意而来，”天花板”户型120㎡做4房设计更是“卷”出深圳舒居新高度。

建面约120㎡4房

北站超核“天花板”户型亮相！

在深圳主城新房改善市场上，中洲迎玺以建面约93-136㎡3-4房的面积段，给到超越同等面积户型的阔尺改善产品体验。其中建面约120平做4房的神级户型，更是给足了诚意，实属稀缺！

怎么理解？第一，从市场分析来看，目前深圳120平做4房的产品很少，对标市面上同等面积的户型，中洲迎玺在面积的使用率上更优。另一方面，随着二胎、三胎政策以及换房成本在不断攀升，买4房产品实现“一步到位”是大势所趋。

据乐有家研究中心数据显示，2015年-2022年间，二手房住宅四房户型成交占比从6%上升至16%；2023年上半年，二手房成交周期最短的是90-144㎡的3-4房家庭户型。这也体现出当前楼市行情下，改善客群、卖小买大的购房者在抓住机会积极入市，未来4房在二手市场的流通性将更高。

图源：乐有家研究中心

中洲深谙目前深圳用户对产品需求上的变化，本次用约120平做了市面上少有的4房。不仅做出结构上的4房产品迎合了购房者对家庭居住的功能需求，在打造户型的细节上更充分考究了居住者对生活的感受。

1、LDKB设计理念升级，客厅无承重墙，实现空间“最大化”

采用LDKB设计理念升级版，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，视觉上放大空间。动静分区，空间自由灵动，会客厅无承重墙，属于难得的全周期的户型，可改性也非常强，3房、4房可以根据需求随意切换。

对于很多二孩或者四口之家的改善型家庭来讲，LDKB设计理念强调的空间一体化与灵动性，无疑增加了家庭的互动和生活场景。试想一下，未来可以将会客厅与次卧打通实现更奢阔的空间体验，也可任意规划出适配家庭的独立空间：书房、小孩房、茶室等，装点生活的更多想象。

2、南北双面全采光，阳光、清风、美景不请自来

在120平户型设计上，中洲迎玺将视野优势也无限放大。阳台进深约1.6m，面积约5.5㎡，拥有更大的景观面，把产品的景观价值发挥到极致。卧室做的是全飘窗设计，让空间使用率更高，总之每个房间都有足够大的采光面，通透明亮，居住舒适度极佳。当阳光与微风成为了家中的“常客”,这样的户型才算得上真正意义的南北通透吧！妥妥的舒居“天花板”了。

此外，项目约97㎡户型也是亮点颇多。这个户型产品多为朝南设计，无对视、无遮挡，采光俱佳，同样采用LDKB升级版设计，尺度开间更大和层高更高，使整体空间更加宽敞通透。不难发现，中洲迎玺在户型打造上始终强调的是生活的品质感。

当然，中洲迎玺的产品力绝不仅仅局限于在户型的打造上。在产品的选址及打造实力上同样可圈可点。

城市核心CBD + 中央居住配套区

集萃全城“高配”生活

2023年，在“主城回归”的政策风声之下，在主城购房成为主流选择。位于深圳北站超核片区的中洲迎玺不仅带来了“卷王”户型，因其地理位置的优越性+周边配套的成熟度，也是项目在蓄客阶段就备受全城关注的关键因素。

深圳北站超核属于城市核心CBD+中央居住配套区，是深圳难得的兼顾了经济发展与日常休闲的区域。在区位高度上，中洲迎玺地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，也明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。我们有理由相信，规划站位高的北站超核未来有着更高的价值潜力。

不仅是可期的未来，当下的繁华也触手可及。中洲迎玺所在区域内几乎涵盖了全系城市资源。

项目直线距离约800米是全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此。坐拥“地铁+高速+高铁”多维交通路网，地铁4、5、6号线交汇于深圳北站，未来，地铁22号线(规划中)、27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)的开通也将进一步联通全城。

此外，从周边建面约13.4万㎡恢宏体量、创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业到红山6979、华南首家Costco旗舰店（即将开业）等品质商业，满足时尚潮流商品消费需求，也可方便日常生活采买、亲子游玩，演绎未来消费新主场。

当然，中洲迎玺还临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区）、深圳展览馆、深圳市文化新馆（建设中）、深圳市美术馆新馆、简上体育综合体；生态上，项目周边配备了超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等高配的生活资源。

总之，中洲迎玺所呈现的就是“人无我有，人有我优”的豪宅气质，而坐拥好地段+高配套之上，自然要匹配优质的产品。

实力中洲匠筑

同量级产品中的“更高舒适度”

深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。中洲不止是开发商，更是城市运营商，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目，如今携又一重磅之作而来，延续豪宅风范。

布局设计——最大约180米楼间距，纯粹低密大社区

整个项目建面约45万㎡，属于超核片区最大体量住宅了。采用经典的围合式布局，大部分户型朝南且保证绝佳观景。采用全市新房都难得一见的约180米超宽楼间距，保证了视野的开阔度和充分的通风采光！此外，项目社区的容积率仅4.24，相较于区域周边项目做到了居住舒适度“最大化”。

外立面则为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、涂料和玻璃为主，同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合，稳坐区域居住“舒适度C位”。

景观园林——多重归家礼制，约1.6万㎡静谧花园

中洲迎玺园林整体规模约1.6 万㎡，是目前片区内面积最大、功能最完善的私家花园。园林设计邀请了《阿特森》为顾问指导，阿特森是一所以“景观规划设计”为核心的专业设计机构，蛇口的招商双玺、华润前海中心、华侨城大厦等豪宅皆出自其手。在中洲迎玺的景观打造上，参考了新加坡顶奢酒店的手法，符合年轻人生活方式的城市微度假园林。