最近，楼市君的一位粉丝非常焦虑：

2021年他因为看好龙湖天街的商业，以2.7万/平的单价入手了茶山红盘龙湖金地天曜城。

两年过去了，龙湖天街虽然在去年10月29日举行了奠基仪式，以及今年4月官宣动工，但实际上现场却迟迟未动工。

如今项目进入尾盘甩卖阶段，业主集体维权无果。

业主曾投诉到12345热线，得到的官方回复是天街因建设地块高压线塔迁改导致延迟动工，目前正在办理规划方案审批。

不过，业主还爆料，高压线塔迁改只是拖延动工的原因之一。

另外一大原因是龙湖方面希望把商业改建成公寓，但是政府不批准，导致天街的报建一直在拖延。

为此，楼市君特意前往项目现场实探了一番。

航拍显示，天街地块上面仍有植被覆盖，土地尚未平整。偌大的工地上，仅有一辆挖机和渣土车在挖草。

对比火车站另一侧的同期商业综合体，目前已经在热火朝天的动工中，进度差了不止一点点。

据官方消息，龙湖莞北天街预计2024年开业。

按照目前这个进度，仅剩下最多13个月的时间，想要在这个时间内竣工并完成招商，确实有点困难。

要知道，商业建面约14万平的松山湖万象汇，从动工到开业，整整花了三年时间。

此外，楼市君也咨询了现场的工作人员，他表示，龙湖天街目前正处于报建阶段，基本上与官方回复相吻合。

至于商业改公寓的事情，他表示不清楚。

不过，在龙湖和金地的拍下这块地时，公告中就明确规定，拿地房企需自持经营建面约10万平的商业用房。

综合来看，龙湖天街应该是能兑现的，但是想要在2024年开业，确实有点困难。

天街迟迟不动工，让备受期待的龙湖金地天曜城，踏出了高开低走的步伐。

| 龙湖天街效果图

| 图源：项目

| 龙湖金地天曜城沙盘

| 东莞楼市发布摄

项目的高开低走，在楼市君看来，主要来自两个方面：

1、东莞楼市行情整体下行，项目让价促销。

项目在2021年初首开，当年东莞楼市行情还算火热，全市新房均价为2.9万/平，全年成交4万套。

龙湖金地天曜城也跟随着这段趋势，2021年全年网签984套房,2022年也依然热度不减，网签594套。

两年的销量分别登上全市单盘网签第4名和第6名，且两年都是茶山销冠楼盘。

2023年1-10月，东莞行情走势下坡，整个东莞10个月才成交2.1万套，仅为2021年全年的一半左右，可见行情低迷。

今年8月，龙湖金地天曜城也进入尾盘阶段，开始降价，还打出全线住宅85折起，一口价单位低至1.79万/平，跌了近1万/平。

2、天街迟迟不动工，市场预期回落。

另外，龙湖莞北天街建设进度的一拖再拖，让业主和其他买家都看不到价值预期。

| 图源：阳光问政平台

龙湖天街再不动工，只会进一步拖累项目房价，寒了业主的心。

而且，根据中指院数据显示，龙湖金地天曜城目前去化已达98%，接近收官。从开盘至今销售额已达约59亿元，远超土拍总价。

可见，并不存在销量不佳导致回款困难的情况。

至于为何迟迟不动工？除了官方消息外，我们也不便随意揣测。后续龙湖天街的进度如何，我们将持续关注！

你觉得龙湖天街何时能完工？欢迎评论区聊聊。