现阶段开发商暴雷、停工、烂尾等延期交房事件频发，但是延期交房究竟会带来哪些风险，下面从房屋本身以及个人精力两方面，结合自己延期两年交房的感受综合分析一下。

房屋本身严重减配：

1、建筑质量问题可能会存在风险，因为开发商延期交房，一般是资金流紧张，房子本身涉及钢筋、水泥、玻璃、门窗等等几十个产业，当资金流紧张，会不会降低原有的质量，这些问题，值得深思。

2、精装减配频发，目前北京的合同里都是写几个同等档次的品牌，但是未标明型号问题，便会产生，同品牌但却是品牌内部低端品类，导致整个的体验度下降。

3、小区园林，看小区沙盘，各个楼栋之间的儿童游乐区、跑道等等设施出现很多降低标准，比如跑道换成了刷成漆，这都是常有的事。

4、小区周边道路不完善，一般北京拿地时候，也会要求开发商规划出地块和地块之间的道路，如果开发商延期交付，一般市政规划的路线基本上会很久的时间才可以修通，严重影响自己的居住体验。

个人精力

1、时间成本，面对遥遥无期交房的等待问题，不知道要多久。

2、上学问题，房产和学校是深度绑定，没有房子很难上学。

3、经济成本，房子住不了贷款还得还、没房子还需要租房，经济成本变高。

4、精神压力，基于以上三个问题可能面临夫妻吵架、互相抱怨，导致每个人的精神压力变得很大。

综合来说：选择开发商需要谨慎。