今天下午，徐汇滨江2个新盘的积分出炉。

一个61.52，一个58.9。比徐滨上一次，足足降了50多分！

新房积分骤降的背后，是二手房价的回撤。

一年前，二手市场上遍地都是10W+的挂牌，

而现在，随着砸盘的房东越来越多，

曾经的10W+们，价格被二手房东们越砸越低！

二手挂牌价缩水了，新房倒挂显而易见的也就缩水。

市场继续冷却，进入11月，砸盘也越来越狠。

从跌破15W的翠湖，到内环内新华路的6.9W，

急于砸盘的老六们，凭一己之力把自家小区的房价击落。

01.

房东们，砸盘砸的有点上头

昨天新华路这套法拍房，起拍价仅6.9W成交。

内环内6.9W，真的是让人大跌眼镜啊。

中介说，这套房子面积接近140平了，户型也相当不错，小区环境也不错。

总体来说，新华路次新房6.9W，算是把内环内砸了个大窟窿。

如果你说法拍不是房东自愿砸盘，那来看看网红小区翠湖，砸盘也是有的一拼。

前几天这套房子挂出来，也是轰动一时，据说看房的人很多，但目前还没成交。

还记得今年五月，17.7W的翠湖在市场上掀起一阵狂澜。

这才过了半年，翠湖的底价再次被击穿。

而在去年的6-8月份，翠湖房型好的两房成交价在23-24W，靠复兴路黄陂南路的价格也在22W左右。现在一记头降到了15W。

瑞虹，也是砸盘的高手。

一模一样的户型，都是中高楼层，半年降了150W！

这样的情况，在现在的二手房市场，并非少数。

甚至可以说是：到处都在砸盘。

天山怡景苑，从13.5W到10.5W；

万源城朗郡，从12.4W到10.4W，

中远两湾城，从12W到了8W

世茂滨江花园，从12W到8.9W

……

最可怕的是老破小的高兴花园，2021年巅峰时期是9-10W，

现在，最新成交的一套两房，单价被干到了4.4W。

什么叫砸盘，这就叫砸盘。

架不住总有邻居，真金白银，眼睛一闭、心一横，就把自家房子砸出去了！

就问你慌不慌？

02.

哪些人，在砸盘？

一类就是看空后市的。

这类人的普遍心态是，市场好的时候，惜房如命，市场不好的时候比谁都慌。

比如我一个邻居大爷。他手上有四套房子，都是外中环的次新。

前两年他都是兜里揣着鼓鼓的钥匙，到处收租子。

今年他手上有2套房子，降价后也没租出去，就开始慌了，挂牌要卖。

现在这个行情大家都懂的，他9月份挂的牌，刚开始还有三三两两的客户来看。到这个月，彻底没动静了。

中介频繁给他洗脑，他头脑一热，直接挂了6W+，整个小区最低价，没有之一。

然后，还是没人来看。他就彻底傻眼了。

心态更绷不住了。怎么看怎么都觉得自家房子连白菜都不如。

二是迫切想要变现的。

这类房东，有一些是做生意的，今年也实在是难，周转不开那只能卖房变现。且十万火急。

有一些是在国外的，比如浦东联洋的不少业主，都是这个情况。

他们一门心思就想着资产变现，赚的少一点，好歹是现金为王，落袋为安。

三是改善打新的。

这类人多数是想卖旧打新。

家里人口增多想换大一点的面积、想要改变居住环境，这些诉求真的很朴素。

尤其是新政之后，卖旧打新还是首套，直接利好这波人。

也正是因为新政，挂牌卖房的人也多了许多。

想要卖房就更卷了。

他们也有了自己喜欢的新盘，但奈何自己的房子一直卖不出去。

无奈之下，只能炸出一个小区最低价！

否则，中介都不会带人来看！

这三类人虽原因不同，但目的一致：那就是着急出货。

不良影响就是背刺邻居，把整个小区的房价给拉下了水。

03.

二手房，遭遇踩踏式出货

所以，很多人也发现了：

自己的房子之所以卖不上价，就是有这般砸盘的邻居卡着脖子。

只要他们不跑路，你永远都只能挂在那儿。

然而市场就跟上海的天气一样，越来越冷。

砸盘的房东，也就越来越多，自刀的力度，也是越来越大！

从9月到11月上旬，所有房源的降幅，都越来越大！

从老破小到2000W+豪宅，无一幸免。

好货卖烂价，二手市场正在遭遇踩踏。

一窝蜂的想要逃顶，最后可能谁也逃不了，

因为，买房人他压根就不出价。

现在的市场是悲观的，情绪是失控的。

房东们砸盘是悲壮的，还价是失控的。

04.

现在，还能不能卖房？

1、如果是被市场情绪裹挟，看空楼市的，我真心不建议你去砸盘。

现在就是楼市的一个相对底部。非必要就不要凑热闹，挤兑出货。

有些板块，跌幅超过30%，已经到了跌无可跌的程度。

我相信：2023年是楼市最坏的一年，2024年是一定好过今年的。

暂且等等，说不定过了今年，市场就另起一行了呢。

2、如果是改善置换的，我觉得当下就是非常好的时机。

一个是明年很可能新房放开限价，今年三四批次的土拍中，新房涨价趋势已经明显，很可能到了明年，你买新房要付出的成本要更高。

第二个是现在新房不要积分，哪怕你没分，但你买到好房子的概率也非常大。

所以，这是一个很好的置换节点。

活在当下，拥有更高品质的居住环境，享受更美好的生活，才是我们买房置业的最根本意义。

3、利空出尽，未来利好一定会使劲砸来。

市场越是惨烈，政策的确定性就越强。上海还有很大的政策空间。

五大新城放开，怎么放开，这里面有很大的文章可以做，也非常值得期待。

今天市场那么惨，也一定会在未来某一天市场出奇的好。

楼市没有新鲜事。

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