哥们这几天电话给我说，在郑州南阳路那边买了一套二手房子，一个1998年建好的小区。

他们现在住的房子也是一个老的房子，没有电梯，物业不是很好，就一个看门的保安！

之所以买这一套房子是因为，现在住的房子是大两室的，现在孩子一天天长大了，住在一起就不是很方便，所以想着买一套小三室，一家人住起来更方便舒适。

刚好，两套房子的距离也不是很远，还有一点原因是，21年的时候这套房子报价80万，但是今年报价60万，哥们感觉已经探底了，所以直接就果断下手了。

虽然我现在也比较困难吧，公司效益不好，老拖欠工资，但是还是咬牙借了一万块钱给兄弟！

别人的决定，我们只能建议，但是现在发现好朋友有时候也不合适给别人建议。

所以我自己就在网络上随便发一些唠叨吧！

现在兄弟这几年攒了一些钱，大概二十多万，现在住的房子是16年年初买的，二手房，买的时候也是差不多60万，现在房子挂出去几乎没有人问的，大概能值得30万左右吧。

如果是我自己的话，肯定这个房子亏钱也要出手，30不行28.27.25.终归要出手，毕竟老破小，从居住体验上来说，肯定不好，另外还没有暖气，所以个人感觉早出手，早干净。

现有的20万加上卖房子的30万，可以在郑州首付一个不错的小区了吧。

新小区从居住体验上来说，肯定比老小区好很多。

当下的房地产市场，感觉两极分化的厉害，大的城市好的地段和差的地段也是冰火两重天，一个抗跌，一个也是跌跌不休，

二线城市郑州也是一样，随手搜了一下，我当年买的安纳西，现在价格也是不敢看，估计也是打了几个折扣吧。

怎么说呢！

我和兄弟难兄难弟，他买的老破小，我买的郊区。大家半斤对八两！

现在市场上人们对于房地产的看法也挺有意思的，

卖房子的人，在奔跑呼喊，说权威人士都说了，房地产已经到底了，以后不会再往下跌了，所以现在是刚需入手的好时机，想要买房子的，找我哈！

看衰房子的一样很多，观点也是这个权威人士都说了房地产已经到底了，但是房价不会往下跌是，分化的结果，好的房子会继续往上，老破小和郊区肯定继续往下跌！

所以不要买房子，以后肯定有更好的价格！

我个人的观点是，城市化已经差不多了，想要房子能卖得出去，必然要降价，毕竟现在的居民杠杆率已经高到这个程度了；

并不是大家不想要买房子，关键是真没有钱了，如果价格下跌，打折出售，肯定有很多和我兄弟一样的人，想要置换房子的。生二胎想要更好居住环境的，还是愿意买的。

但是之前已经高价入手房子的人，肯定不愿意，毕竟他们是既得利益者，房子砸手里也不能打折啊！

毕竟仅仅是两年前，自己买的房子，现在凭什么就直接便宜了几十万，这几年就白干了！

所以就不愿意让开发商新房打折出售，现有的例子有去年昆山的七折卖方，被一张A4纸叫停；

还有就是这两天的武汉打折卖新房，被业主维权，停止打折！

其实现在很多人是希望买到好的房子的，就像我兄弟，肯定知道新房子住着舒服好啊，但是新房价格太高了。只能退而求其次！

但是个人还是建议，想要买房子的朋友等等，要知道产品的价格取决于供需关系。

这两天我在看克而瑞的数据的时候，二手房市场的成交份额逐渐超越新房，新房二手房的剪刀差越来越大。

还是以郑州为例：在两年前，郑州的房地产市场上，二手房只占2成，新房处于绝对的主导地位；

但是2022年开始之后，郑州二手房的较量占比，逐渐地上升！现在直接涨到接近5成，较2018年增长25个百分点。

什么概念，现在郑州在售的房子，一半都是二手房！

原因吗，无外乎价格涨不上去，直接出手算了。

当然有人希望买新的，但是郑州的烂尾楼也是很多的！

所以个人还是建议，买二手房吧，最起码，直接可以入住了。不用害怕几年后房企暴雷，啥都没有，还要还贷款！

买房子始终是一个大事，不能随便就下手的，我们平时买一件羽绒服，都要几个平台对比一下价格，几个店铺对比一下款式，还要等到双十一再下单。

但是很多人，买房子直接就入手， 殊不知普通人一辈子能花几十上百万的消费，也就是买房子这件事情了。

所以对待买房子，再谨慎都不为过！

最起码新房旧房，看他几百套，位置，交通，教育，医疗，利息，贷款什么的了解清楚吧！