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深圳，作为中国最繁荣的都市之一，其房地产市场在过去的两年里经历了一段黑暗时期。尽管深圳的经济发展一直处于领先地位，但房地产市场的萧条给这个城市带来了不小的冲击。

从2021年开始，深圳的房地产市场开始呈现下滑趋势，市场经济大环境萧条，政策调控的加强、市场饱和度的提高以及投资者信心的不足，成为了阻碍市场发展的主要因素。与过去炒房热相比，现在的深圳房地产市场可谓是陷入了冰冷的寒冬。

这次主要想给大家讲下龙岗，永湖地铁站周边这个片区

这个片区最早进驻的是星河集团，在2016年就打造了星河智荟，面积89-134㎡住宅，备案均价4.65万/㎡出售，带精装交房。

紧随而至的是卓弘星辰，在2019年11月推售，面积81-138㎡住宅，备案均价5万/㎡（并且还要额外加上20万左右/套的装修款）

在2021年星河盛境府（1期）入市，面积86-116㎡住宅，备案均价5.4万/㎡，带精装交房。

星河盛境府2期，是安居房跟待售的商务公寓。

在2023年5月11日，名居山河里，首推了412套房源，面积95-98-102-120-142㎡住宅3-4房，备案均价4.96万/㎡，不过有打89折优惠，折后均价在4.3万/㎡，总价在397-724万/套，毛坯交房。

在2023年11月30日，星河盛境3期，首推了467套房源，面积83-87-94-97-107-113㎡住宅3-4房，备案均价4.28万/㎡，开盘打88.6折，折后均价3.8万左右/㎡，总价在288-466万/套，精装交房。

信义金御山居，会首推01-03地块的990套房源，据路边社透露，面积是81-85-89-95-116-119㎡的3-4房，价格暂时还没出，计划也是精装交房。

新世界188项目，这个楼盘具体信息还没出，目前还在地基阶段，楼面主体未出。

从这个上面的价格历程可以看出，对比之前楼市高峰期的卓弘星辰，星河盛境府，近期销售的新房，名居山河里在以往备案价基础上相当于打了83折，而星河盛境3期更是劲爆，直接打了7折，销售均价下调了有1.6万/㎡！

下面再看看这几个盘的现状

星河智荟，在2018年就已经交房入住，目前二手房挂牌价格基本都在4-4.3/㎡，如果是一手买过来的业主，近期出手的话，相当于亏掉了50-100万不等的首付款，供楼利息另当别论，下面的商业也是零零散散的，做不起来。

卓弘星辰，也已经交房入住，这个楼盘的业主估计哭晕在厕所，在最高峰时期买进，目前首付款基本是亏完了；加上因为入户通道狭窄影响居住体验及安居隐患，单元入户门狭小，物业差等原因，这2年业主也一直在维权路上，如果有住在附近的朋友过去应该还能看到挂横幅的；并且这个楼盘的噪音影响应该是最大的，西侧有龙岗大道，北侧有南坪快速，都是繁忙路段的主干道。

星河盛境府，在今年9月份也已经交房，目前部分业主已经搬进去入住，这个楼盘虽然也是买在高位，但是小编有去小区内部实地探访，小区品质还是挺不错的，住家舒服，不至于像卓弘星辰一样，又是站岗住的也闹心。

名居山河里，这个楼盘是分3个地块开发的，都是同期在建设，深房瑧探团队2023年11月17日实地探访，发现主体都已经全部封顶，目前已经准备在装饰外立面了。

新世界188项目，深房瑧探团队2023年11月23日实地航拍，目前地面都已经整平，部分地块也已经在打基桩，应该在2024年上半年可以看到出地面，不过新世界这个开发商也是喜欢捂盘。

星河盛境3期，深房瑧探团队2023年11月23日实地航拍，楼面主体已经出地面有20层左右，前面的02地块也已经拿到了动工许可证，正在动工。

信义金御山居，这个楼盘是在这个片区当中，体量最大的，总共有25栋住宅，深房瑧探团队2023年11月23日实地航拍，可以看到都是同期在建的，目前首推的地块已经全部封顶，其它栋数也是即将封顶，建设速度特别快，不过依照信义集团经常捂盘的习惯，开盘时间很难确定。

2023年是深圳楼市出台政策最多的一年，目前房企在近年的多重强压下，基本也已经重新洗牌，现在能留存下来的，综合财务状况还是趋于稳定的。

目前的楼市房价对比高峰期也已经下调了30%左右，根据zf的政策方针来看，稳房价、稳预期是势在必行的，也别想着房价还会大跌，想买来自住，个人感觉遇到合适的楼盘还是可以考虑出手的，永湖这个片区总体来说还是不错，商业地铁学校配套都有，同等价位产品，不管是往东边还是西边走，这里应该是最优的选择。

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