房价到底跌了多少?大约88%X90%X90%

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:35 | 时间:2023-12-01 15:04:42

1.房价从最高位已经跌了多少？用这个公式可以算一下。

2.为何我暂时不支持楼市触底在反弹说法？

现将内部社群的分享精华笔记整理如下：

假象：广州11月成交量破万，救市后的以价换量（包括了年底的垫资、转贷等目的网签旺季）

到底从高位跌了多少？

大环境：

1.经济复苏不及预期

2.进入传统交易淡季

3.大招尽出不见起色

小指标：

1.挂牌量，挂牌率上升

2.一手房巨大价格和产品优势压制

催化剂：

1.2020下半年-2021上半年高位房源抛售

2.各个城市王牌板块开始下跌，损伤信仰

跌幅公式

巅峰价*0.88=挂牌价

挂牌价*0.9=成交价

成交价*0.9=急卖价

可能每个板块房子有区别，但是模型差不多这样

什么情况能刹车：

刹车路径：板块以及小区卖家心态稳—砸盘房源减少—低价房源被秒杀—成交量稳住

什么情况能涨回去（暂时还是先考虑刹车）：

涨回去路径：板块以及小区卖家心态稳—砸盘房源减少—低价房源被秒杀—成交量稳住—开始出现市场价挂牌卖出去—成交变多—拉升挂牌价—还能卖出去—涨了

稳住、上涨、下跌的源头都是：卖家心态稳不稳

借用安娜卡列尼娜名言：心态稳的业主都一样，心态不稳的有各自的不幸

什么情况还要下挫（什么人心态不稳，4个主流不幸）

1.本质工作和事业受损，被动收缩（和国运关联，这个利空给足时间可以清理）

2.一卖一买置换（这个群体如果想通了低卖低买，利空也会逐步清空，但是交易过程还是在砸盘）

3.高位人群短期投资行为，耐心丧失（很快进入到高峰期，2024是排雷高峰期）

4.虽然有长期投资思维，但是贷款衔接不上（同上）

还有一个催化剂：困难房企早点死，留下好的房企一统江山，有利于一手房取消限价，留二手房一条生路。（一手限价是二手的死结）

写在最后：楼市上涨因素（如：货币超发、国运长线看好、以香港东京伦敦价格为锚点）从没变，下跌因素（如：城市化尾声、人口红利没有、经济增速瓶颈等）也从没变，变的只是左右上涨和下跌因素当下谁占上风。

4个托后腿，1个催化剂。我个人认为清除2-3个之后是可以刹车的。大家自己判断。到那个时候滔天打水天量货币再站上矛盾主要方面

我们把不稳的因素全部列出来，我们来从最原本的哲学高度找到楼市可以刹车的理由，既然大家盼着刹车。

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