1、新政还是有效的，一针见血，主要针对改善性住宅产品，让很多刚改户型受到追捧。新政后咨询量大幅增加，说明有意向的客户大增，成交自然也同步增加。只不过太有针对性，不是全面性的政策，导致很多人觉得没有效果。

2、房地产市场一环扣一环，二手房卖不出去，只是不断消耗新房需求，不能将新旧置业换房的链条打通，其实还是一个死循环。只有将全链条打通，楼市才能恢复到正常状态。期待接下来有针对存量房市场政策出台，令到楼市更加健康。

3、政策不停叠加之后，会从量变到质变。深圳房地产体量大，需要政策力度足够大，到达一个临界点，才能看得出明显的效果。

我认为深圳楼市已经见底，一是，深圳调整时间长，已经有近三年时间；下跌幅度足够大，差不多30%。

从历史经验看，楼市下跌周期短，上升周期长；下跌幅度小，上升幅度高；而且上升一浪高过一浪，不管是底部还是高峰都不断抬高。现在见底之后，可能会开启新一轮的主升浪。

所以说现在到明年春节前是最好的买房窗口期，国家在大力支持开发商，三条红线不再提了，反而扩围白名单。当开发商资金得到舒缓，开发商不用那么卷了，有些开发商甚至亏本卖房，算是百年一遇了。

因此，只要发展商明年提高定价，取消优惠，市场氛围就会改变。客户都有羊群效应，看到跌了就不买，看到涨了就赶快买。

因此，春节后又将迎来一波小阳春。

当然，现在看跌还是占主导，觉得已经见底的还是少数，但是当这个少数变成多数，市场就会活跃起来。现在不买，到时候同样的房源可能要付出更大的代价。

楼市已经见底，有哪些楼盘已经在“底”了呢？

咖姐在往期推文中就已经发布过，深圳11月份有哪些楼盘挂盘价已经低于指导价了。

这里是宝安、南山、福田三区的楼市数据。