二手房交易量迎来下半年最高,11月单月交易量已恢复到历史平均水平 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:20 | 时间:2023-12-01 16:12:09 11月全市二手房网签口径是5510套，光说数字大部分没有感觉。给大家一个刻度建立手感吧。环比上涨22%，同比上涨7%。如果这个对比值还没感觉，说一下均值进行比较。从2017年1月至今，苏州市区二手房月成交均值是5564套，也就说上个月苏州二手房恢复到历史平均水平了。1~刚需暂时还未批量入场从全市角度看，普通的刚需接盘意愿还未起来。也就说，可以买二手房这个信号，还没到来。市场中还是以普通的首置，就是出价能力比纯刚需高一点的为主。姑苏上一个图，大家就明白了。蓝色是月度二手房成交套数走势，红色是单月二手房成交套均面积走势。简单的说，量起来，那么套均面积一定是小的。也就说二手房交易量，靠纯刚需拉升的。这个和新房逻辑完全不一样，现在的新房靠的是有钱人，和高改项目拉升。而11月份，无论是成交套数还是成交套均面积，就是一个平常水平。这或许是一个分水岭，持续乐观的话，或许交易量在明年春节后，还有一个需求期。但，也可能是大量卖家，悲观式出货，把价格大幅降低后，降价换来的交易量。总之，从二手房数据看，现在的市场，刚需们，一定要盯住了。不管是房东的大幅降价换来的，还是功改客户出手买出来的。量实实在在，是真的。2~新房比市场预期要好先上三个榜单吧。大家在这个行情下，买新房，一定跟着热销去。逻辑太简单了，现在这种行情下还出手的人，多精明啊，他们会看错嘛。所以买房子，至少把热销的盘都看一遍，搞清楚现在牛逼的盘，牛逼在哪些点上。①成交金额排行榜金额排行，基本上都是靠高改客户买出来的。几乎清一色的改善豪宅了，前10中，8个是高改。这个榜单不是板块中的改善看，而是全市有钱人，那一小撮人看就行。吃瓜群众看看热闹。②成交套数排行榜套数榜看走量的亲民项目是哪些。时不时搞大促的荷岸晓风，1.8万咔咔，把整个相城都干懵逼了。干完一波歇几个月，让周边项目卖几套，过几个月又一波。1.8万要什么自行车，价格在那，对吧。望亭的中环西熙里，也不用关心开发商到底亏多少。一句话总结，除了吴江乡镇，苏州市区最便宜的新房，140万一套。工作在城西，中环西线直接到，还是很快的。③成交面积排行榜面积排行榜是介于高端改善和刚需走量之间的那部分客户。我们会看到，很多板块，甚至乡镇的改善盘，都有项目能挤入TOP前10。靠的就是地缘改善的支持。比如绿城渭塘的紫薇花开，套均面积竟然到了197平米，套总价也不便宜437万哦。一看就是地缘在支撑。所以这个榜就看，自己关注的地缘改善盘，有没有进入。如果没进，说明其定位，价格或户型力有问题，没被市场认可。这里多提一嘴，在11月，少见的出现，非倒挂盘，卖成，金额、套数、面积均是全市第一的。这个盘是华润园区的润云。不多见，重点说一嘴。说几句预判，接下来二手房和新房可能还是一波K型走势，继续分化。但是同样二手房跌，逻辑不一样。第一，伪豪宅将继续被抛弃。原本在优质新房出来前，或者限价盘解除限售前，园区也好，新区也好，很多伪豪宅，还能撑一撑。如今趋势已经明确，包括知名网红大V都要逃。这类资产是因为出得起价格的真改善，看到了好东西，不愿意接了，所以价格支撑不了价值，要跌。第二，城市属性的低总价商品，有超跌苗头了。很多是城市属性的商品房，得房率高，社区维护还行。但是因为非园区，新区的行政特殊性，被市场情绪大幅度带偏，价格无厘头被暴击。当然这里也有部分中介PUA房东大降价的原因在。而新房，从儿童医院东，北京金隅3.9万拿的地可以看出，开发商、政府、高端客户三者在高品质新房上预判可能倾向于一致，即K型中上面那条，持续上涨的线。12月第一天，就聊那么多。最近在看一些新盘的真别墅，对别墅感兴趣的，可以先加姑苏微信。每隔2天，早上7点，准时推送如果没推送，记得催稿点赞+关注+转发
