枯树开花，新塘老城区的长出了一个全新盘。

建鑫·荔棠雅苑，在上周末悄悄拿证开盘了，全盘428套，作为增城的供应大户，新塘近年来新推的项目是越来越少了，今天我们就来盘一下它。

四梯八户，回迁混住，只有两栋楼都是这个盘的标签，具体怎么样呢？大家可以看看。

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荔棠雅苑位于广深大道中和荔新大道的交汇处，再往前走就是新塘老街解放路，新塘公园、新塘镇政府等市政配套都在周边。

多年沉淀，居住氛围好，城市面貌一般。

新塘广场、地王广场、大润发等商业环伺，楼下便是已经营业的肯德基和电影院，日常生活便利。

销售透露，地段对口新塘二小。

不过，地铁站不近荔棠雅苑在13号线新塘站和白江站之间，约1.8公里。

荔棠雅苑前身是新塘新何村旧改首开区地块——

2021年1月挂牌；

2021年2月竞拍，被广东建鑫投融资住房租赁有限公司、广州恒佳源合伙企业(有限合伙)、广州市佳景投资咨询有限公司以底价42700万元竞得，成交楼面价为9182.4元/㎡；

2021年7月动工，开发商不赶节点，近期才低调开盘。计划明年年底交楼，按目前进度，或许可以提前交付。

荔棠雅苑是增城区首个创新式采用政府收储改造模式的旧改项目，采取的是“安置房（政府回购）+商品房开发”运作管理模式。

说白了，就是回迁和商品房混住。

地块继续追溯至被政府收回之前，原建设规划是酒店。

在更改宅地用途、地块小、容积率高、混住等各种因素下，开发商拿出超逆天的设计，房小妹也不感意外了。

荔棠雅苑，占地面积6648平，建筑面积69933平。

共2栋住宅，每栋32层，总户数428户。

当中1#四梯八户设计，3层以下是商业；2#三梯七户设计，每层含四户回迁（115户回迁混住），4层以下是商业。 

②：1、2#之间的楼间距只有17米，南北向无遮挡，东西向私隐性比较差。

③：大部分房间都没有全景飘窗，弱化了采光和通风效果。

大户型东向主卧

57平最低上车门槛总价约100万，首付30万左右，而同样的预算，能够在永宁或者执信板块买到一套三房户型。

单房单卫户型，客群狭窄，大概只适合不想和儿子儿媳共住的退休老人，和打算长期单身的独居青年。

面积小，正北向，但它有“阔绰的网红L型阳台”，和无遮挡的视野。

57平板房实拍

71平两房一卫，带有户花园，各个空间都很通透，踩盘时恰好是夕阳西下，阳光入屋。

71平板房实拍

80平三房一卫，得房率太低，不说了。

91-106平三房两卫、117平四房一卫，户型非竖厅动静分区，更似“飞机户型”。

17平是众多户中最亮眼的。但四开间朝东...200万+的大户型都配不上一个南向。

117平板房实拍

131平四房两卫，亮点在于四开间朝南，次卧出阳台，阳台7.2×1.8米，高层可眺望东江。

比起其他户型，交标也更丰富一些，有全自动窗帘和扫地机器。

荔棠雅苑吹风价1.8-2.2万/平，总价区间100-280万。

过于自信地对标周边竞品项目，但价格和产品力不匹配，还得再降降，不然得卖到啥时候啊。

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