房价腰斩!南京跌到哪才是个底?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2023-12-02 00:56:38南京的楼市和房价最近可谓是全国招黑啊？
先是被全国大V关注
于是昨天今日头条一个真假未知的截图就传遍了南京，热度堪比那只过江的野猪。
一时间南京楼市成了各路大V的流量密码，毕竟这些数据没有瞎编乱造，都是真实的贝壳成交数据。
我们下面就来说说简单的两个问题：
南京的房价真的是拦腰斩了吗？
我问了下群里持有房子的各位小伙伴，肯定没有到这么恐怖的局面。
比如江核20 21两年95%都是3.2左右买的，1%是四万多接盘二手的，就因为这1%的沙雕就打对折，南京就崩了？
你当年信了，于是接盘了四万多的华润国际社区，坐等江核的房价上五万。
大家现在认为江核的房价拦腰斩了，同样也是现在信了江核的房价早就四万八了。
说个故事，一个道观在苹果成熟的季节先收获了一筐最先成熟的苹果，这个道观的山水资源天赋异禀，每年这里的苹果都比别的苹果树早个几天成熟。
当然这10个苹果可能只能在河庄和江庄才能卖10块一斤，因为这两个村庄有几个人被各路江湖术士用大法忽悠的脑子比较发热，非得吃苹果才能退热，这苹果就不是苹果了，这可是治病的药，那比其他苹果贵也情有可原，对吧？
那我们就来聊聊第二个问题
我们先来说长沙万科最近的一个打折消息
房子还没交付，首付都没了，贷款还怎么还？
那很大概率就会引起一系列的社会问题，这时候就要出手，这就是正常的。
那刚才上个问题我们说了，相对于南京各路人群的买入价，目前大量房子肯定是没有跌到七成的，那银行就会先慌了。
ZF对于房价的下跌底线就是银行的风险，这句话就很容易理解了吧
那像各路大神在炒作的河西南和江核，大量房源都是首付八成买的，银行风险的阈值只会更高，跌三成以上基本也是死道友不死贫道。
那几套高价成交的二手房很难成为银行的系统性风险。
但也不是没有隐忧，如果这两个板块，大量由房子产生的次级贷也是按这几套二手房的成交价评估的，并且按这个标准放了很多，这个风险性就要增加了。
年底到了，也是次级贷还旧借新的高峰期，很多房子面临着评估价将会大幅度缩水的可能性，要不更加着急的低价卖房，要不躺平做老赖，那房价和系统风险还将面临更严峻的考验。
我想那时，一定就要出台相应的措施了吧。
对于明年的楼市怎么看？
我想我怎么看不重要了，像王石这样的大佬，前段时间还在大谈“见底”，在万科这几个月正在经历着危机后，上周在阿布扎比就说了很多“大实话”。节选一些，大家品品
中国应当从上世纪90年代日本房地产泡沫破裂，以及2008年美国信贷泡沫破裂中汲取教训。
“中国房地产的问题才刚开始，调整当中还会有暴雷，还会有债务违约，但是政策层面我们已经看到了变化。如果调整得好，借鉴日本经验，我认为3-5年能调整过来。但是不要抱希望说，政策对了，明年或后年就会好，这不可能。”
“日本30年前发生的事情，中国正在发生。”、“房地产公司一定要保持现金流，不能盲目扩张；日本的教训在于，当经济陷入低迷后，救市措施来得太少也太晚”。
同时，王石也强调了中国经济与美日的不同之处：“中国自改革开放以来，历来是自上而下，不是纯粹的市场经济，所以政策很重要。我是一个乐观主义者。我觉得我们已经意识到了问题所在，也不再觉得自己了不起了，政策调整了，中国的希望是非常大的。”
悲观的不说了，但从三道红线到三个不低于，从房企爆雷到50个白名单
11月我们还是看到了一系列措施和变化，虽然南京第一场不限价的土拍玩砸了，但在苏州我们还是看到了优质地块，还是不缺为他掏钱的买家的。
前天，苏州楼市历史性一刻诞生。作为时隔7年后，首次“不限价”模式下的土拍，检验土地价值的时刻到了！
苏州6宗涉宅地块拍卖，其中最受关注的自然是园区奥体板块的云庐南地块。
这宗地块在限时竞价前就已经有4轮报价，今天限时竞价后展现出园区核心地段的竞争力，鏖战2个半小时，在91轮的时候就已经刷新园区房价天花板！最终由金隅在120轮竞价中胜出，成功以总价28.97斩获地块，成交楼面地价39027元/㎡！
可能南京的各位对这个价格没什么认知，我查了下这块地周围的新房和二手房价，大概也就是四万多，面包价四万多，面粉价已经3.9万了，这个配方是不是有点熟悉？
当然我们从各路信息看，虽然是熟悉的配方，但可能不会按熟悉的套路玩了，未来的楼市和房价，一定是需要有新的玩法，一定是遵循市场的归市场，保障的归保障。
其中明确了保障房筹建方式有哪些？
苏州太仓搜发正式发布实施，并配以官方解释：
再联想下咱南京最近的那么多地块拍不出去，依然有国字号在托，一味的托底难道还是走老路吗？肯定不能了。
南京就在大家刚刚过去的，都信心丧失的11月，依然累计卖了11985套房源，其中商品房成交3792套
一方面各路大神在炒作南京“拦腰斩”，而从南京成交量看，在南京买房的人还是大有人在的。
我相信明年的楼市一定是在海量资金下，多种新办法出台，新的玩法将会越来越多，一定不会奔着“完蛋”去的！
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