房价要涨了啊，估计看到我这个标题的人会问，元哥你都唱衰了三年了，怎么风口突然变了呢？因为计划没有变化快，房地产的春天又要来了，房价很可能会迅速回暖，关键是回暖之后，哪里的房子可以买，哪里的房子可以涨，哪里的房子会跌，或者说什么类型的房子涨，什么类型的跌。咱们后面详细分析，先告诉你为什么说房价要回暖了，因为外部压力和内部需求，同时我们的多举并措，先说什么是外部压力，国际竞争，美国股市、俄罗斯能源市场，中国楼市，谁不希望自己红红火火呢？那内部是什么压力呢？有三点，消费、投资、财政收入拉动，相关产业都需要房地产回血，所以内外交困之下，房价到了转折点，那房价能不能恢复？

     如果想回复该怎么恢复，其实想让房价恢复和涨起来，很简单你都能办到。先提几个问题，导致房价前三年下去的核心原因是什么？是流动性不足和供大于求。没有第三个原因啊。所以过去两年无论我们怎么降息降准，打开限购、认房不认贷，甚至打开户口限制都没有用。哎，那如果想要房价涨钱怎么办？也很简单，就是先解决流动性，再打破供需关系。我们先说我们是如何在现阶段解决流动性的，再说供需关系是如何打破的。因为解决流动性靠的是技术，你出台政策就行了。而解决供需关系是非常难的，要靠管理的艺术。先说流动性怎么解决。11月7日四部委，人行铸建金融总局、证监会约谈了万科、保利、华润、中海龙湖等等房企啊，都是国企啊，约谈他们干嘛呢？了解地产行业到底缺多少钱才能恢复房价，我们好回头去准备。

   你看人行这是准备钱的。紧接着11月24日就发布了一个关于进一步做好房地产市场金融服务工作的通知。这里边就一个核心是按需求，记住啊，是按需求给地产企业钱。有人可能就会问了，这些年我们降息降准不是放了很多钱出去吗？都去哪了？没去地产，放多少钱也进不了地产，为什么？关键来了啊，因为有三道红线的存在。什么是三道红线？为什么说大道红线只要存在，就锁住了开发商融资的渠道，或者说锁住了房企的流动性呢？那怎么算打破三道红线呢？先说第一道防线，房企剔除预收款后，资产负债率只要大于了70%，你就踩中一道基本全国百强房企全部财中这一道。第二道，净负债率率于百分之百百3道现金短债比，就是短期的钱借的钱和长期借的钱要小于一，什么意思呢？短期的钱大于长期的钱，这三条线踩中了会怎么办？如果你全部都踩中了不允许你这个企业贷款。如果你踩中两条，新增的贷款不能超过你原来贷款的5%，5%呀和不许贷款没有什么区别了。踩中一条你都不能贷款超过以前贷款的10%，跟没贷也没有什么区别。全国地产大部分都踩中两条，就算踩中一条，增加原来负债的10%，连借新还旧的利息都不够，这就是大地产公司陆续倒下，还必须低价卖房的原因。三道红线就如同一道闸，拦住了流动性的洪水，怎么决低呢？11月17日，央行、金融监管总局、证监会三个部门召开了金融机构座谈会，提出了一个新的政策，叫三个不低于，而不再强调三道红线了。 

      第一个不低于是银行的给房地产的贷款的增速，不能低于所有银行的平均水平。既然你不能低于所有的平均水平，你就必须赶超，那所有银行都赶超这个贷款增速就会突破我们说的踩中一道红线，就只能增10%，会超过这个数。第二个不低于是民营企业的贷款增速，不能低于房地产的平均水平，哎，民企国企一视同仁了。第三，民企卖房的个人按揭贷款的增速也不能低于同行业的增速。就是说你对待民企买房的抵押贷款和对待国企的个人抵押贷款都要一样。哎，这三个综合到一起什么意思呢？就是说银行要不断的增加房地产贷款，无论民企国企身份，而且只要按照三个不低于去贷款，那势必一定会突破三道红线啊。因为不低于平均值大家都要增加，平均值也会跟着水涨船高，所以就会突破三道红线了。那我们是执行三道红线呢，还是执行三个不低于呢？按照我们国家的相关法规法律的规定推行的原则来看，救新不旧旧这个原则，三道红线可能要名存实亡了，而且我们还要不惜贷，不抽贷、不断贷，这都是会议说的重点是我们的金融机构正在起草50家房企白名单，为什么起草50家？第一时间给他们放贷？看来这钱是迫在眉睫，这肯定是前50的大型房企呀。而前50的房企几乎就覆盖了全国新房的66%的市场占有率，也就是说66%的房价都能稳住了。哎，但这也只解决了流动性，那怎么解决供需关系呢？供需关系可是客观存在的，如果非要解决就得靠艺术了，那就更加有意思了。解决供需关系后，房地产市场也一定是两极分化，有的涨有的跌。下期我再给你分析解决供需关系的问题，关注元哥，带你求知超富。