在南京交易过二手房的朋友，都知道如果房子的房产证满五年，且是家庭唯一住房，可以免交个人所得税。

二手市场里，同样一个小区，满五唯一的房子就是要比不满二的好卖一些，即使价格贵一点，买家也接受。就是因为可以少交税。

前几天有位其他领域的大V私信F哥，咨询了满五唯一方面的问题。

大V说，他有一个朋友，最近要卖房，房产证虽然满了五年，但是不唯一，得多交一些税。中介就出了一个主意：把另外一套房子赠予给小孩，这样再卖就是满五唯一。

大V问，这样操作靠谱么？

F哥看到这个问题，立刻就反问：小孩成年了没有？

大V说，小孩没有成年。

F哥回复说，这个中介不靠谱。未成年的孩子依然是家庭成员，卖房交税的时候，税务局不仅要看夫妻名下的房产，还会查小孩名下有没有房产。这个中介太水了，差点把你朋友带到沟里去。

大V又好奇的问，那是不是孩子成年了，就可以这样操作了？

F哥说，假如你朋友的孩子是成年人，那就是独立的家庭，名下的房产就不算在你朋友的家庭里。

大V继续问细节，虽然小孩成年了，但是依然和朋友是一本户口本，这种怎么算？

F哥说，没关系，就算在一个户口本上，也是独立的家庭了。但是要注意一点，赠予房产，虽然过户成本低，但是将来有后遗症的。

等孩子要卖这套房子的时候，如果未满一定年限，个人所得税就很高了，直接要交房价的20%。

大V说，天哪，要交这么多税！那不赠予的话，还有别的办法么？

有的，F哥继续回答，比较好的方法就是走买卖途径，这样也要交税，但是可控，而且将来转卖没有后遗症。

大V说，好的好的，还好问了一下你，要不然我朋友就被中介坑了。我赶紧和他说说。

今天正好写到满五唯一这个话题，现在有一个新的情况就和大家简单介绍一下。

一般来说，家庭满五唯一的房产，认定的市区范围是整个大市。

拿南京举例，六合、溧水、高淳这些南京郊区的房产，都是家庭的房产，如果市区一套房，溧水一套房，那么市区的房子即使满了五年，也不算唯一住房。

但是隔壁的苏州出现了一个新变化：苏州的唯一住房认定范围从苏州大市，扩展到了全江苏省。

以前苏州和南京一样，只要在苏州大市范围内一套房，满了五年就是满五唯一，

但是现在不行了，光在苏州一套房已经不满足要求，必须是在全江苏省唯一住房才可以免交个人所得税。

稍微想想这个细节，就会觉得震撼。

因为这意味着全江苏省的房产信息已经完成了联网工作，苏州可以查到一个家庭在全江苏省的房产信息。

否则就没有能力把唯一住房的范围从苏州大市扩大到全江苏省。

技术角度看，苏州能做到这一点，那么南京要跟进的话，没有障碍了。

没道理说苏州能查全省数据，南京却不可以。

所以可以预见，将来南京房产的满五唯一认定范围，也有可能从全市扩大到全省。

技术上已经没有障碍，无非是时间早晚的问题。

除非苏州又重新又调整回去，南京才可能不抄作业。

如果苏州一直这样下去，南京势必要跟进的。到时候卖房想要满五唯一，光是南京市的唯一住房已经不够了，得在全省内就这一套。

免税门槛会越来越高。

这事情再继续推敲的话，恐怕就要往那个一直难产，迟迟没有问世的一个税种那方面去想了。

全省都联网了，是不是为将来收那个税准备的呢？这个问题的答案恐怕谁都无法给出准确答案。

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