在上个月，我们在某篇文章底下搞了一个投票，问大家年底会选择在厦门买房吗？

当时大家的投票结果是这样的：

超过6成人，选择不会在年底买房；只有35%的购房者，会选择在年底买房。

当时我还想，大家对楼市的信心看起来还没恢复呢。结果11月厦门二手数据一出来，我算看懂了：

哦，这是在搞心理战是吧？表面上：大家都别买房；实际上：笋盘让我来捡！

根据数据显示，2023年11月厦门二手房成交2560套，其中二手住宅成交总计1731套，环比上涨24.3%，同比上涨0.17%，日均成交约58套。

大家嘴上都说着不买，身体倒是挺诚实的。

不过大家有没有发现，最近的二手房越卖越多。

据某平台数据统计，厦门二手房挂牌量已经突破57000套，另一个平台的数据也已经突破了3.1万套，而且估计后续还会增加。

基于如此庞大的挂牌，很多房东为了加速出货，开始了相互压价。

根据我们统计的11月份二手房成交价格显示，90%以上的房源都是降价后才成交，大部分都是降价几十万，也有大户型房源降价几百万。

在当下想要快速卖房的房东比比皆是，抛开焦虑不谈，我们更应该关注的是目前行情下厦门二手房市场溢价空间。

也就是说，到底现在行情下厦门二手房降价多少才能卖出去。

根据每月统计的二手房成交价，我把二手房分成了不同种类，分析了一下不同的二手房降多少才能卖掉，最多可以降几个点。

对于厦门岛内20年以上老破小，11月的降价率在1%-16%，跨度有点大。

比如位于厦门市中心的湖滨东路，房龄老一点没关系，一套降价3万就能卖出去。

同样是市中心的梅园小区，降价64万成交。

从成交周期来看，最快的只要2天，最长的2年以上。

另外我发现，厦门的豪宅，最近降价百万才能卖掉。

有别于普通小区，厦门豪宅一降价就是几十万，上百万。

比如11月厦门成交总价1000万以上豪宅，厦禾裕景、新景中心二期等，它们的降价空间在88-283万。

降价之后，最快的只有几十天，多则半年后卖掉。

还有就是挂牌量较多的大型社区。

厦门大几千户的大型社区不少，比如中航城C区、万科城、首开领翔国际等小区。

这些小区的体量都很大，相当于普通小区的几十倍，挂牌量也都有上百套。

在这天量的库存面前，总有一些急于出手的房东愿意出更低的价格，这三个小区里，我选取了部分11月份的成交信息，最高降幅达到了15.15%。

降价幅度，会影响到成交周期，那种在一周左右就能成交的，很多时候都跟房东的心态相关，不愿意挤牙膏式的拖延时间比心态，只想尽快出售完成置换。

以上我们列举的三种房源，岛内20年以上的老破小、豪宅以及挂牌量较多的超大社区，往往需要降价更多才能成交。

现在的市场是客户市场，对于房东的要求则是，谁能够有更多的议价空间。

-End-

意见建议合作

扫码联系我们