米宅验房 | 提前交房不再摆烂,朗悦公园府五期81分!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:93 | 时间:2023-12-02 04:17:09
高新区万年常青树——朗悦公园府又又又又交房了。
作为闽系房企的后起之秀，同样也是从升龙剥离出来的家族企业，朗悦深耕高新区，在优质教育+高赠送的加持下，公园道一号一战成名，公园府爆款长青、一路飙红。
然而，在交付呈现上，朗悦的口碑却经历了大起大落。一期交付好评不断，二期维权四起，后续交付水平也打上了问号。
11月29日，朗悦公园府五期悦璟苑提前8个月交付。米宅验房师和业主一起去了现场，幸好这次朗悦没有继续摆烂，而是努力翻身继续做口碑。
01
物业服务：78分
在普遍延期的大环境下，朗悦公园府五期悦璟苑能做到提前8个月交房，速度值得肯定。
现场手续办理很快，先缴费再验房，物业费2.98元/月/平方，预收一年。
工作人员服务态度良好，保洁很勤快，园区边边角角不停巡逻擦拭，打扫得很干净。
虽然小区大门口处要求每位业主每次只能带两名家属进入，但小区里面推销人员非常多，蹲守在单元门和楼道进行地推。
还有号称物业官方合作的家电厂家冒充物业工作人员，尾随至业主家进行推销，非常影响收房体验。
02
园林景观：79分
2021年朗悦公园府一期交付时，新中式风格的园林景观媲美一线开发商水准，好评不断。但二期绿化缩水减配，维权不断，根本不在一个水平线上。
和前几期对比，五期悦璟苑的景观比上不足比下有余，虽然硬化大、水系散，但在树种丰富度和组团呈现上，也有不少亮点。
主大门两侧乌桕迎宾，正对面是休闲廊庭和水系平台组成的主景观区。
小区仅有五栋楼，面积不大，廊庭和水系也比一期小了不少，不过整体造型和风格审美还是在线的。
再来看些细节，两侧的红枫、黑松、雾森等景观也非常不错。
北侧园中之园，大乔木和灌木树阵集中，也做了一排水系，整体观景效果不错。
西侧景观树阵中，一个简单的小水系和星球造型，增加了些趣味，草坪、灌木、乔木的层次也比较不错。
园区内整体绿化树种比较丰富，除了乌桕、红枫、朴树、海棠、石榴等常见树种，还种植了不少杨梅、香柚等树种，观赏性十足。
但从高空俯瞰，绿化变化较少，大面积草坪和硬化路面，略显简单。
看下人行视角，楼栋前都留了大面积的消防登高硬化路面。
儿童游乐区和健身区面积都不大，设施也不太多。
再来说一个做得不错的细节，路面上定制的隐藏式设备井盖，更美观安全。
但健身跑道不是塑胶的，沥青刷漆，成本更低，但不够舒适安全。
03
公共区域：81分
悦璟苑的大门延续了前几期的新中式风格，虽然尺度比一期二期短些，但在造型设计上更美观好看。
三层台阶、挑高大堂，玻璃幕墙搭配中式格栅，再加上门口的两颗黑松，非常大气。
人行出口和车库出入口，做了人车分流。
大门内是酒店式迎宾大堂，同样是双层挑高的新中式风格装饰。
石材装饰搭配水晶吊灯，质感不错。一侧设计了水吧台，另一侧是沙发区，方便后期休闲待客。
单元大堂外部也是新中式造型，两侧做了石材景墙和楼栋标识，搭配两颗红枫，归家仪式感十足。
电动门体验感也非常不错。
大堂内部除了水晶吊灯和石材背景墙，还做了新中式风格的端景造型，凸显档次。
个别楼栋大堂空间稍窄，但装修水平依旧在线，还增加了金属线条立体造型。
电梯厅做了吊顶和灯带，和前几期的交付风格相似。
通力电梯，尺寸够宽敞，设置有扶手，内部装修保护已经做好。
走廊公区装修标准也不错，顶部也是层级吊顶+灯带，墙面瓷砖+金属装饰线设计。
标准层电梯间和走廊也做了层级吊顶，没有加灯带和墙面金属装饰线。
连廊防护网已经做好了，安全性更佳。地面使用了防滑石材，成本更高，并且留有下水槽，防止积水。
地下停车场还没投入使用，大堂单元导视设计新颖，但部分楼栋尚未完工。
楼梯间扶手略显简陋。
04
室内验房：85分
与近期交房的其他毛坯小区相比，悦璟苑的室内品质称得上优秀，问题不多。
这套116㎡的西户，做了三室两厅一厨两卫。室内干净整洁，顶面刷了腻子，阴阳角测试平整垂直无误。
南向大阳台采光不错，提前做好了防水和龙头，需要业主后期封窗。
西南卧室加了一道防火门，窗户连通阳台，设计成了外开窗，室内利用更高。窗台做了斜坡设计，防止积水。
北卧室赠送阳台，墙体已经打通合并成大卧室。不过，强弱电箱设计在了卧室里，略显尴尬。
开发商提前做过内部验收，有局部空鼓修补痕迹，面积都不大，集中在电源点位附近。
验房现场检测，三个卧室都没有空鼓，其他客餐厅、厨房、卫生间各有一到两处小空鼓，整体数量不多，且面积都比较小。
门窗方面，步阳入户门，智能电子密码锁，门侧配便民挂钩，方便使用。猫眼缺失，物业表示收房后再安装。
窗户有3C标识，基本都是双层玻璃，和郑州普遍三层玻璃的情况下，略显落后。
玻璃和窗框整体划痕不多，只在厨房和客厅各发现了两处细微划痕。
此外，全屋水电检查基本没有问题。卧室和客厅预留四路地暖，打压正常。
卫生间做了防水，没有加小背篓暖气片。
厨房燃气管外漏，局部防水已做好。
05
整体评价：81分
虽然景观不如一期惊艳，但朗悦公园府五期的室内做工及品质却比一期要好很多。
而且放在2023年交付的项目中，五期整体交付也能算中上水平了：
提前8个月交付，不仅速度值得肯定，整体品质也达标。
公共区域维持了朗悦一贯的水准和审美，非常在线。室内做工和品质相当惊喜，基本没有大问题，空鼓、划痕都不多。
景观虽然硬化略大，但树种丰富度和小水景也花了心思。
期待后续交房批次，朗悦能够继续提升品质，给出更多惊喜。
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