随着总书记考察租赁住房小区的消息，通过新华社向全国播放，我及时发表了题目为《刚刚，总书记专程考察租赁房小区！》的文章，解读了总书记的考察就是吹响了中央金融工作会议、二十大报告、和中央经济工作会议三大国家最高级别会议提出的“构建房地产发展新模式”的冲锋号。

图，最高领导人视察租赁住房小区

这个房地产发展新模式就是落实二十大报告提出的建立租购并举住房制度，就是让买房人跟租房人都能享受同样的居住配套和公共服务权力，让买房跟租房两条腿一样长的新的发展模式取代原来的一条腿长一条腿短的瘸腿传统模式，都能实现广大人民群众住有所居的美好生活的向往，就是建立住房保障体系和住房市场体系的双轨制。

那么，买房跟租房到底有什么区别？

我们知道，房子的所有权包括产权跟使用权。买房就是产权和使用权同时获得，租房就是只获得使用权放弃产权。对应到商品房和保障房的对比就是商品房就是产权跟使用权都是个人的，而保障房的使用权是个人的，但是产权是国家的。

确切说，买房跟租房的区别就是产权的取舍。

产权到底是什么，产权就是处置权，具体说就是宣誓权、炫耀权、转让权、抵押权和消灭权。其中最核心的就是转让权，也就是大家常说的能不能买卖。

所以，产权的核心就是买卖的差价，放在实际购房中，买产权房的本质就对房价的上涨预期有信心，预期房价上涨就会买房，目的就是产权上涨后卖掉获得涨价收益。同时如果预期房价下跌就会卖掉产权规避房价下跌的损失。

所以，我才得出了产权的本质就是用房价下跌的损失交换房价上涨收益的可以交易的筹码。

任何购买产权房都是在赌房价上涨！任何卖出产权房就是在赌房价下跌！

或者说，买房就是对房价上涨有信心，卖房就是对房价下跌有信心。

再深刻理解，买房卖房的本质其实交换的是信心。

所以，产权就是信心经济！

那么，买房是因为有钱，租房是因为没有钱吗？

根本不是，买房跟租房根本不是有没有钱的区别，而是有没有信心的区别。对房价上涨有信心就买房，对房价上涨没有信心就租房。

更现实的是，很多人没钱，也会砸锅卖铁去买房，不仅贷款还在加上首付贷，再加上信用贷去买房，这个贷款的动力就是预期房价上涨后可以卖掉的收益，只要房价上涨的收益超过借款的利息，那么自己就大获全胜。

所以，我才说任何买房的动力其实都是套利，全款买房就是套利房价的涨幅跟拿着钱投资其他行业涨幅的差价，贷款买房就是套利房价涨幅跟银行贷款利率的差价。

而卖房的原因，更不是缺钱，而是缺房价上涨的信心，缺钱只是卖房的借口，对房价没信心规避房价下跌的损失才是卖房的动力。

最后，在解释一下买房跟租房的区别，前面说了，买房跟租房的区别就是产权的取舍，对应的就是房价涨跌的信心。买房就是想获得房价上涨的收益同时承担房价下跌的损失。而租房是不承担房价涨跌带来的盈利或者亏损。所以，很多人租房而不买房的原因不是有没有钱，而是再也不用担心房价下跌了。

租房才是真正的刚需！

买房都是披着刚需外衣的炒房！

在我书写本文的时候，北京很多买房客户在退房，也就是十月份那批认房不认贷政策落地的时候交了定金的买房群体，现在的多数在要求退房定金。

这些当时嘴上说是刚需改善的群体，在退房的时候都暴露了原形，那就是当时买房根本不是刚需也不是改善，而是披着刚需改善外衣把炒房客。

在确切的说，一旦房价上涨了，炒房客也说自己是刚需，一旦房价下跌了，刚需就暴露自己是炒房客。

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