日前，诸葛住房数据研究中心发布了《9月份100个重点城市二手房市场报告》。 报告显示，2018年9月，珠海二手房挂牌均价为22863元/㎡，环比小幅下降0.17%。

注：本报告中二手房挂牌均价以各城市主城区挂牌价计算。

从全国排名来看，珠海房价排名第16位，仅次于温州、宁波。

2018年9月，全国二手房挂牌均价前10位城市分别为：深圳（65552元/㎡）、北京（64034元/㎡）、上海（59495元/㎡）、厦门（49326）元/平方米）、广州（44762元/平方米）、杭州（38328元/平方米）、三亚（33085元/平方米）、南京（30643元/平方米）、天津（29954元/平方米）、福州（29714元/平方米）平方米)

以下为报告全文：

诸葛房数据研究中心监测数据显示，2018年9月，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米。

从涨跌城市个数来看，二手房均价上涨的城市有51个，平均涨幅为0.46%； 3个城市保持不变； 下降的城市有46个，平均下降0.75%。

总体来看，100个城市环比平均降幅为0.11%，市场降温。 其中，热点城市数量下降较多，三四线城市数量有所增加。 各城市房价变化差异较大。

表1：9月份100个重点城市二手房平均挂牌价格及环比变化

注：本报告中二手房挂牌均价以各城市主城区挂牌价计算。

崛起城市中，以东西部二线、三线、四线城市为主； 下跌城市中，以东部和中部一二线城市为主。

随着调控不断升级和蔓延，一线城市和热门二线城市持续降温，三四线城市增速收窄。 一些此前涨幅较大的三四线城市市场也开始下滑，尤其是东部部分三四线城市。 而在中部地区的一些二三四线城市，由于过去房价快速上涨，随着调控升级，市场回归理性，房价呈现回升态势。修正趋势。

1、不同级别城市二手房均价差异较大。 一线城市是三四线城市的5.42倍。

从100个城市二手房挂牌均价来看，深圳以65551元/平方米位居第一，北京、上海紧随其后，挂牌均价分别为64034元/平方米、59495元/平方米。 TOP3城市二手房挂牌均价超过5.9万/平方米。

值得注意的是，厦门二手房挂牌均价超越广州排名第四，挂牌均价为49326元/平方米。 不同级别城市的平均挂牌价格存在显着差异。 一线城市和部分热门二线城市的平均挂牌价格遥遥领先于其他城市。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，均价在3万元以上的城市有8个，均为一线城市和热门二线城市。 均价在2万-3万元的城市有10个，均价在1万元以上的城市共有10个。 63.

图1：不同价格区间的城市数量

9月份，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米，环比下降近一半城市，市场降温。

从城市级别来看，各个城市级别的价格差异较大。 一线城市二手房挂牌均价为58460元/平方米，二线城市二手房挂牌均价为18792元/平方米，二线城市二手房挂牌均价为18792元/平方米。三四线城市手房10777元/平方米。 。

由于一线城市在城市发展中占据绝对优势，二手房挂牌价格遥遥领先于其他城市。 一线城市二手房平均挂牌价是二线城市平均挂牌价的3.11倍，是三四线城市平均挂牌价的5.42倍。 次。

图2：不同城市级别二手房平均挂牌价格

9月份，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米，环比下降近一半城市，市场降温。

从区域分布来看，东部地区二手房挂牌均价最高，均价为21563元/平方米，约为其他区域的两倍。 其他地区的平均挂牌价格差距较小。 中部地区二手房挂牌均价为10117元/平方米。 西部地区二手房挂牌均价为10070元/平方米，东北地区二手房挂牌均价最低，仅为9508元/平方米。

图3：不同地区二手房平均挂牌价格

9月份，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米，环比下降近一半城市，市场降温。

2、环比下降的城市数量占比近一半，其中东部地区价格下降的城市数量最多。

诸葛房数据研究中心监测数据显示，100个城市中，51个城市二手房挂牌均价环比上涨，3个城市持平，46个城市环比下降。城市。

从城市来看，一二线城市在下跌城市中占比较大。 一线城市中，除广州环比小幅上涨外，其他一线城市二手房挂牌价格均环比下跌。 二线城市下跌城市数量占比50%。 三、四线城市降价城市比例小于其他一线城市，降价城市数量占比44.26%。

图4：各级城市二手房挂牌均价环比涨跌。

9月份，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米，环比下降近一半城市，市场降温。

从各区域城市二手房平均挂牌价格上涨和下跌的城市情况来看，除东北地区价格下跌的城市数量较少外，其他几个区域的二手房挂牌价格下跌的城市数量均较多。均占比较大，东部地区一半以上城市房价下跌。

由于棚户区改造货币化政策改革和去库存政策调整，三四线城市房价缺乏上涨动力。 此外，前期大幅增长导致目前增速收窄，部分三四线城市开始呈现下降趋势。 随着中部二线城市政策调整力度不断加大，市场逐渐下滑，导致东部和中部地区出现较多下滑城市。

图5：各区域城市二手房挂牌平均价格涨跌幅。

9月份，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米，环比下降近一半城市，市场降温。

纵观环比增长前10名的城市，上榜城市大多是西部和中部地区的二线城市。 环比增幅超过1%的城市有8个。 昆明、绵阳、兰州环比增速位列前三。

表2：环比增幅TOP10城市排名

9月份，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米，环比下降近一半城市，市场降温。

从环比跌幅前10位来看，主要是中部二线城市和东部三四线城市。 由于中部二线城市调控力度加大，市场得到有效控制。 东部三四线城市，受棚改货币化政策调整影响珠海二手房信息，市场呈现下滑趋势。 从降幅来看，丹东降幅最大，为-2.14%，其次是廊坊、银川。

表3：环比下降TOP10城市排名

9月份，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平方米，环比下降近一半城市，市场降温。

总体来看，下跌城市数量有所增加，100个城市均价环比小幅下跌0.11%。 其中，一线及热门二线城市二手房挂牌均价在高压政策环境下持续下跌，而中部地区部分二线城市也开始进入下行通道。受政策影响珠海二手房信息，部分三四线城市受棚改货币化政策影响，出现了收窄甚至下滑的情况。 。

虽然调控政策不断升级，但调控的主基调仍然是防止房价大涨大跌。 预计未来将有更多三四线城市增速收窄甚至回落，但降幅仍将保持在较低水平，市场将保持相对稳定。 。

注：本报告有固定的计算样本范围，以各城市主城区为计算口径。