西安楼市现在还是要新房房价倒挂，至少是明面上的新房房价倒挂，新房才能卖的动。

如果说新房楼盘没有了房价倒挂，新房房价比周围二手房房价高的多的时候，这个新房楼盘的品质就好不了。

腾哥就说的直白点。

像是现在西安奥体那边新房为什么卖的那么好，核心价值，还是那边的二手房挂到了2万到2.3万，再加上二手房大部分都不满2，也就意味着交易成本比较高，实际房价更贵。这么一来，周围的新房就比较香了。

大家再看看那些没有房价倒挂的地方，有几个热的。

西安大明宫的新房应该是那么多板块里面，房子相对最难卖的区域了。    

这边的新房楼盘有好几个共性问题。

第一，周围的城市界面太差了，各种老破小、筒子楼、回迁房等等的。

第二，周围房价相对比较低，这些不太好的房子价格也卖不起来，无法形成倒挂。

第三，周围也没啥好学校，如果说新房房价低，那么没有好学校也就忍了，问题是出了那么高的钱，学校还那样，就很无奈了。

以及等等的。

这些问题都是大明宫板块要面临的现实问题，躲不过去的。

西安房价上涨的时候，西安新房的品质，不一定好。    

西安楼市卷起来以后，那些开发商才会相对来说认真的做产品。

就比如说。

西安楼市北郊的这个龙湖景粼天序一期，小区的房价一直起不来，这里面有个原因，就是当时龙湖在搞这个小区的时候，是西安新房市场比较火热的时候，当时西安的开发商觉得盖个茅房草都能卖出去，根本就不认真。

所以大家对比这个小区和其他的龙湖产品，就能发现这里面的差异性。

西安楼市冷一些，开发商才会给购房者让利。

现在西安楼市越来越卷了。

就连一个小区里面，不同的户型，房价差距都是非常大。    

这其实也是西安楼市很卷的一种表现。

以前西安楼市是一个小区里面房价要涨，就普涨，而现在是一个小区里面，有的户型涨，有的不行。

就像曲江九里，大家可以看到像是三室的这种房子，单价都不到2.5万，但是看九里的170平的大平层，最便宜的，而且楼层还不好，都要挂到3.5万。

一个小区里面房价一平差1万。

西安买房要特别当心了，就算买到了热门小区，但如果说房子有问题，最后还是不行。

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