香港房價跌回7年前,內地還會遠嗎? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:41 | 时间:2023-12-04 13:25:53 源自：拾星船1、香港房市现状首先怀念下7年前的内地房市，也就是2016年，在去库存政策还没有蔓延开来的时候的房价，相当于现在房价的50%，真香啊。而内地城市的房子，和香港比起来，无论是价格，还是涨跌幅，都是弟中弟的存在。2021年最高峰时候，香港房地产均价大概在15万元人民币一平米。这里需要注意的是，“公摊”是香港李嘉诚发明的，但是却早被香港房地产行业所抛弃，香港楼市的一平米，是指居住面积一平米。香港长年霸占世界房地产价格第一，力压纽约、伦敦、巴黎、东京、新加坡、悉尼、温哥华等国际超一流大都市。在2022年，香港楼市来了一波跌幅，今年初略有回升，但旋即又开始走跌，到目前来看，已经下跌20%。近期，以“不赚最后一个铜板”而著称的香港投资大佬李嘉诚的长江实业某盘开盘，直接打折卖楼，价格是周边小区二手房价格的7折。一时舆论大哗，纷纷不看好香港楼市。所以香港近期出台了印花税打折，按揭扩大到50年（30岁买房，可以还到80岁），“香港优才计划”等等政策，力促能够保楼市。香港房价下跌的原因很多，试分析一下：一、人口外流（移民），这部分人会抛售房产，增加卖方市场，同样他们不买房了，也降低买方市场。二、美元利率上升，导致香港资金兑换美元赚利息，或买国债。香港要应对资金外流，只能抬高港元的存款利率，但这样贷款利率也随之上升，增加了买房成本。（谁还敢以为美元涨跌离自己太遥远，跟自己没关系？）三、内地有购房能力的人流入少，因为最近两年，内地人也不敢乱花钱。2、对我们的启示在房价暴跌之下，如果不差钱，可以去香港买房，毕竟香港的教育、医疗、社会保障、出国便利性方面，还是远大于内地的。当然，香港一个60平米的小户型，均价还得700多万。那对我们内地房地产又有什么指导意义？内地伴随出生率的下降，未来房地产肯定是走跌的趋势。一直有个观点认为，大城市如一线城市、新一线城市、省会城市每年都会涌入很多年轻人，这些众多打拼的年轻人，通过概率论也可知，必然有人能够赚到钱在这个城市立足。这些人就是支撑该城市房价的基石，因为房子就那么多了（只要控制好可开发的土地即可）。但是香港暴跌告诉我们，起码近几年不容乐观。因为内地更有钱的人，不是选择去北上广深，而是去香港、澳门，原因就是本段落开头所说的香港独具的实力。那话又说回来，香港房价都这样了，内地城市的房价还会挺得住？怕是还有较大的下跌空间。关注拾星船的读者应该知道，拾星船对高昂的房价一直嘿然不悦。房地产无法走出国门，赚外国人的钱，为国创汇。即根本不算一个国家的核心竞争力。作为一个民生行业，价格又远远超出了老百姓承受的范围，挤占了其他消费品的内需市场。畸形的房价，于国于民都无利（至少没有长期利益）。但是恰恰是蜂拥而至的买房者助力、最终把房价推上了高点。2018年房价到达顶点以来，拾星船成功劝退好多个向我咨询是否买房的朋友，但是更多的是执迷不悟之人——顶点做了接盘侠。他们听不懂，房价不是哪个人还是哪个机构可以任意定价的，而是由供需平衡决定的。2016年以来，多少人被割了韭菜，掏空了自己家的、父母家的积蓄买了天价房子、背着高昂利息的按揭。那波韭菜割的太狠（就差连根拔起了），小韭菜还没涨起来，怎么可能支撑起庞大的供方市场。有些供方的房子都被法拍了，能正常出售的话，他会走到法拍这一步吗？可以想象，供方得有多大。最近这两年，拾星船数次在酒桌上遇到聊起房价哽咽人——几十万的跌幅差价，可能压着人一辈子翻身不得。流泪是发泄胸中烦闷的好手段，但他们只敢借着酒力。清醒之后，他们还得在妻子、儿女、父母、亲戚、朋友、同事面前表现出坚强。……懂点经济学知识，不吃亏。来源：拾星船（ID：shixingchuanzhang）推荐阅读
