天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中心城区项目占比36%，环城四区项目占比64%。其中，中心城区成交套数占比约34%，成交面积占比为29%，成交套均面积为77㎡。环城四区二手房成交套数占比约66%，成交面积占比为71%，成交套均面积99㎡。

从中心城区成交结构来看，成交总价在200万以内的二手房占比近6成，相对稳定，另外70㎡以下成交房源占比近6成，整体来看刚需和学区仍是本月二手房市场的主流，刚需占比仍然保持高位。南开区成交量位居市区第一，东北角艺术公寓学区优势明显，位于11月份南开区二手房成交榜首。相比10月份，河西区成交量位列中心城区第二位，成交房源以小海地、海河中游等板块的学区房源为主。从板块成交热度来看，南开区的华苑、水上-奥体板块，河西的小海地板块是市内二手房成交最为活跃的区域，红桥区的双环邨、和苑板块是刚需成交较为集中的板块。