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2020-2023年，楼市在各大媒体下凉了又凉，虽有夸张成分但是事实属实不容乐观

01二手房挂牌量创新高

10月成交数据环比上涨0.4

你以为房地产市场只是一手房市场艰难？

其实二手房的交易更难！不是难在买房，而是难在卖房！卖家价格一降又降再降，甚至报出高额中介费，依旧不能出手

现在想要卖出二手房纠结有多难？

看重庆二手房挂牌量再创新高超24万套，大家可以想想，需要在这超24套房里脱颖而出不是件容易事

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买家：“地段要好，物业服务要佳，周边配套要齐，小学中学要有，装修要新，价格还得低”

中介一天能带一个客户看十套房，卖家的房十天都不一定有一个人看房

业主不再纠结几万元得到砍价，只求尽快成交！

三小姐特意在链家官网查了一下，二手房挂牌1年以上没有成交的房子不在少数，关注人数也仅仅只是在个位数，买错房半辈子的努力就白费了！

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但是大家也不用过于悲观，十月份重庆二手房成交量环比上涨0.4%，在向市场传递回暖迹象的信号，正确看待市场才能更好的顺应市场

我还罗列了些超快成交的，二手房，仅一天就被售出

02上架就出售

这些二手房有什么魅力？

和润家园一期

位于北碚水土，周边生活配套齐全，交通设施便利，链家官网显示二手房均价7304元，正在出售29套，近90天成交3套

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而最快成交的两套都是一室的小户型，总价在20万及21.5万。按照三成首付算仅需要6万元，刚需也能轻松拿下，最快成交周期仅为1天，但是与链家官网显示的挂牌价下降近2100/平

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重庆融创文旅城御逸

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虽然该楼盘距离融创茂、渝乐小镇等商业娱乐配套有一定的距离，但是价格也相对更低一些，小区均价10317元/平，正在出售的有537套，近90天成交9套

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而仅一天就售出的房，标价比挂牌价低了超2000元/平，3室一厅的总价才73.5万元

富力城倾城里

位于沙坪坝大学城，距离虎溪17号线、27号线约500米左右，交通便利，配套也齐全，小区在链家官网的均价是11189元，正在出售109套，近90天成交4套

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而仅一天就卖出去的两套房，每平米和小区均价相差6539元，差距最大，但是不可否认的是上架即下架，价格非常漂亮

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难道房子不降价就卖不出去了？当然不是！

价格是一方面，周边生活配套交通也是很重要的，只要房子卖得好一样可以卖出好价格

东方明珠

东方明珠位于江北大石坝，周边交通娱乐便利，小区均价14880元/平米，有89套正在出售，近90天成交6套

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仅一天就卖出去的这套房，价格没有如前几套房一样大缩水，小两室，适合刚需的小家庭，总价68.8万元

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一句话总结下来就是周边配套必须要有，最重要的是价格必须得合适

现在二手挂牌量达到新低，市场主动权在买家手中，刚需者可以考虑入手了

而业主明知现如今市场严峻，还愿意将房屋出售？他们真的心甘情愿亏本？

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03这三类人的房

亏本也要卖！

1、资金链出现问题的

近几年全球经济遭受重创，很多人的资金链都出现问题，其中有部分人即将面临断供成为失信人的风险，与其被法院拍卖还不如亏本卖出

2、炒房客

在各个城市都有多套房产，因为杠杆太大，评估价也下跌，无法偿还每月高额的抵押贷款，这时候就必须要低价将房快速卖出，用于偿还欠款

3、紧急置换人群

家中有适龄儿童但是无学区名额的，要么置换房产，要么选择贵族学校，不到迫不得已普通家庭更愿意将原本的房子卖出购置新房产，毕竟民办学校一年动辄十万也是很正常的

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有人问我“现在买房合适吗？”、“现在卖房能及时止损吗？”

楼市明年的走向保守来看不敢妄下定论，但是长远来看，楼市肯定会有很大的上升空间，现在对于购房者来说有绝对的优势，刚需自住者选择空间大，议价空间大

至于卖房保守的可以继续等等，但是你资金即将面临断供，不尽快卖出就会被法院拍卖，我这时候再叫你等等又有什么意义？