北京楼市,开发商和业主因为“降价”吵起来了 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2023-12-05 00:38:55 北京出台认房不认贷新政后，楼市迎来了高光时刻，一批新盘连夜涨价，售楼处24小时排队看房，然而仅过了两个月，先是二手房遭遇踩踏式出货，现在北京新房市场也越来越难了。由克而瑞统计的网签数据，11月份北京新建商品住房一共网签3783套，均价57102元/平，环比上个月都有较大的降幅。北京今年出台的楼市政策，都是瞄准新房市场，然而新房却越来越差了，这到底是为什么呢？北京神盘都被打脸了今年北京两大“神盘”，开盘后却都跌落了神坛。去年末，当亦庄X47地块和海淀四季青地块登上2023年供地名单，就早已经提前预定了2023年两大“神盘”。中皋置业拿下X47地块，「马甲拿地」成为北京楼市的热议话题。越秀拿下四季青大地块，董毅总和他桌上的“大吉大利”包装袋立马上了全国热搜。北京神盘的热搜体质可见一斑。招商玺为了抬高逼格，特意打造了空中样板间，只有通过验资才能参观，想买房至少先交200万元锁定房源；香山樾没有1000万的资金证明都不让进售楼处。“神盘”的逼格做到了，但是打脸也来的很快。某项目首期开盘宣布售罄后，上了渠道，最近还传出佣金涨点，据说按照目前的佣金点位卖一套房子，最少也能拿到50万元的佣金，前期买房的业主不干了，于是首批买到房子的业主，联合起来准备退房。香山樾开盘卖的也不好，最近也悄悄上了渠道，点位比招商玺低一些。说实话，项目从地段到产品都没什么问题，只不过赶上今年这样的烂市场，二手房疯狂压价，新房也不断推出特价房。北京新房降价，维权现在新房唯一的出路就是降价。还有去年的热销盘望京樾，最近也遭遇了业主维权，业主们联合起来发布长文。痛批项目方减配，实际上根本还是在于价格。崔各庄南皋四兄弟特价房已经降到7字头，送精装送车位，而且人家还都是改善盘的配置，反观去年8万/平米成交的望京樾已经没有什么性价比，还有奶西324地块出来砸盘，7.5万元/平米的均价，成为压垮骆驼的最后一根稻草。根据北京住建委官网，北京11月二手房网签了12555套。10月份，二手房网签数量是9279套。天寒地冻的寒冬11月，成交量比十月上升35%！横向对比，今年11月北京二手房网签套数，仅次于2020年的11月份，也是近两年新高，当然二手房市场回暖，是以降价为前提的。借用慢琢玖居统计的一组数据，11月北京二手房成交记录的议价空间平均值3.9%，高于10月份的水平，相当于今年7月份的水平了。议价空间越大说明谈价的空间也越大，降价成交的情况就更普遍了，实际上我之前的文章也提到过，进入11月，北京二手房挂牌量开始降低了，一批低价房源开始加速去化，另一些不着急卖房的业主，也主动撤回了房源。北京楼市降价的真相，原来是这样的北京的二手房价格普遍比较高的时候，很多新楼盘的价格所体现出来的优势比较大，也自然要好卖一些；但最近二手房降价，就使得原本性价比还可以的新盘，优势在慢慢变小，所以新盘的成交也不好……举个例子吧，最近看到一组回龙观二手房成交案例，回龙观一些老破小区房价已经降到了4万/平米以下，甚至了解到一些次新标杆小区，比如国风美唐，公园悦府这些，均价已经降到了6万元/平米左右。二手房这么拉，你觉得区域内的朱辛庄0022、0027，这两个新地块儿还能卖到6.6万元 /平米的指导价价吗？所以别看他指导价涨了4000元/平米，这两个项目开盘一定会降价卖，或者通过一些黑科技的手段提高得房率，从而降低套内单价，如果这两个条件都不符合，那么我不建议你6.6万元/平米买入朱辛庄。现在这个市场，涨价去库存也不好使了。北京土地供应放量新房难卖的另一个原因就是土地供应太多了。据大概统计，2023年北京四个批次预计供应了62宗居住用地，应该是史上供地最多的一年，比2021年60宗地块还多两块。并且从12月份一直到明年2月底北京还会有23宗地块入市，包括三批次的19宗地块，和四批次14宗地块，可以预计，一直到明年上半年，北京新房市场会持续卷下去！尤其郊区新房，卷的更甚。来看第三批次19块地，目前已经拍出三宗地块，其中昌平西沙屯地块和大兴新城地块都是底价成交，另一宗门头沟新城地块，因为技术故障延期至12月22日拍卖，从目前的情况看，大概率还是找城投托底。可怕的是！四批次14宗地块，只有海淀翠湖一个城六区地块，其他13宗全都位于郊区，其中重点关注的有北神树地块，昌平北四村地块，百善镇地块和西红门地块，具体可以戳链接了解：卷起来了，北京楼市13块好地要拍，周边新房怎么选？今年三批次，四批次供地越来越多的郊区地块底价成交，相互内卷，为了北京楼市大局考虑，明年北京的供地计划应该拿出更多的好地块刺激市场。永丰南、万泉寺、酒仙桥、永安里、太阳宫等，可以期待明年上新，海淀可能也有意外惊喜，楼市不行，能出力的都得出力，还有政策端发力，取消地价上限，调整普宅线，降低贷款利率，一定程度上都能刺激新房市场。眼下北京新房市场很不乐观，很可能到明年小阳春，也不会有明显的扭转势头，对于购房者来说，这是难得的买入新房的窗口期，买房可以按需来买，以自住为主要需求；对于置换来说，也是好事，低价卖，低价卖，总成本还是要低一些。千万不要，低价卖，价格回升期买，就亏了。最近，梧桐星宸和玖玥府要开盘了，南北双“花”，都比较适合刚需上车，周末冰姐都在，想看房的约起来，有人帮忙参谋。另外，首钢园的元玺，样板间已开，上周末冰姐替大家看了一下，产品配置京西NO.1了，大家可以去看看先，可以约了，镇长（zhenzhang2020）处报名。
北京神盘都被打脸了
北京新房降价，维权
北京土地供应放量
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