太难了!高明库存、房价数据出炉!更合去库存要330个月??
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:22 | 时间:2023-12-05 16:18:00
最新佛山库存、房价数据出炉！
数据显示，佛山商品住宅库存去化周期长达19.3个月，创下近五年新高！
年底冲关！佛山楼市去库存仍是压力山大。
高明库存量究竟如何？哪里房价涨？哪里跌？今天跟小编来了解一下最新数据。
去化周期近5年新高
据克而瑞数据，佛山商品住宅库存量高达约9.3万套，相比去年底已微降了3%，但以近12个月市场库存消化速度计算，现有佛山的住宅库存仍需要19.3个月的时间，创下近五年新高。
从五区的去化周期来看，仅有禅城、顺德区低于全市水平，分别是13.5个月、16.7个月。而南海、三水、高明均高于全市水平，高明最长达36个月。
去化周期最长的板块是更合镇，长达330.2个月，当然该板块仅有1盘支撑，不具代表性。
而去化周期较长的城区有西南、云东海两大三水中心板块，分别需要48.8、41.7个月。
套数涨跌TOP10
今年来，佛山各板块成交情况和均价如何？哪些热度居高不下？哪里房价涨了？
来看看四个榜单：
从房价的角度来看，全市仅有约10个板块房价有所上涨，涨幅最大的是杨和镇，涨了46.97%，主要由美的鹭湖的别墅项目支撑，不具代表性。
房价涨幅较大的城区板块有城南板块、平洲板块，分别涨了26.78%、11.25%。前者主要由于今年建投恒福壹号入市网签，后者则是保利天汇大面积产品补签。
房价跌幅超10%的则至少10个板块，芦苞、白坭、龙江、北滘、佛山新城进入了跌幅TOP5。
这其中，北滘、伦教、三山板块等临广板块受广州番禺解限影响较大。
第二则是祖庙板块，成交套数同比涨了68.14%，以东建明德城、朝安金茂悦贡献最大。
第三是大良板块，也涨了65.38%，得益于片区多个热销新盘，包括鹏瑞皓玥湾、五矿万境水岸、华侨城天鹅堡二期等。
而三山新城在均价跌了11%的情况下，成交套数仍涨了26.24%，可以看出片区在“以价换量”保持市场热度。
今年来，成交套数跌幅超50%的板块共有6个，包括丹灶、南山、西南、杨和、陈村和乐平。
最大跌幅是丹灶，从去年的1077套到今年的318套，可以说是“膝斩”，或跟供应量减少有关。
而陈村板块从去年的3366套到今年的1632套，直接腰斩。
值得一提的是，所有板块中，量价齐涨的城区板块仅有城南板块1个。
下面看看，高明区板块去化周期、成交均价、成交套数情况。
目前高明区余货套数超1.4万套，余货面积约143.1万㎡，去化周期约36个月。
从板块来看，库存套数最大的是荷城街道，多达5504套；最小的是明城镇，仅约650套；
去化周期最短是明城镇，约20.8个月可卖完；最长的是更合镇，长达330.2个月。
从成交套数、房价涨跌来看，明城镇以151.2%的套数涨幅位居榜首；而杨和镇则以46.97%的房价涨幅领跑。
高明区房价最贵的板块仍然是西江新城板块，达9568元/㎡。
据最新数据，截至9月，全国100个主要城市的去化周期是20个月。这意味着，就算不增加新的供应，当前的存量新房可以卖20个月。
当然，对于高明而言，还要具体板块具体分析，每个板块因地段、产品、价格差异而有所不同，例如：主打豪宅市场的奇槎板块，近一年流速相对较快，表现较好，体现为整体去化周期仅7个月。而地处郊区的板块，如更合、杨和这些以个别盘支撑的板块，去化周期甚至长达几年，当然不具代表性。
来源：佛山乐居
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