深圳作为中国最具活力和创新力的一线城市，一直是众多人才和购房者的梦想之地。然而，近年来，深圳楼市却陷入了低迷和寒冬，成交量和房价持续下滑，市场信心不足，许多人对深圳的房价前景感到担忧和迷茫。

但是，最新的数据显示，深圳楼市在11月份迎来了一丝暖意，二手房成交量创下了半年来的新高，中介机构表示，市场出现了一些“笋盘”，吸引了不少买家入场。这是否意味着深圳楼市开始复苏了呢？

深圳11月二手房成交量大增，创下7个月新高    

根据深圳市住建局披露的数据，11月份深圳全市一手住宅成交2773套，环比涨4.5%、同比涨7%；全市二手住宅成交3133套，环比上涨12.9%，同比大幅攀升44.5%。深圳11月份的一手住宅成交量创近5个月新高，二手住宅成交量更是创下7个月以来新高。

这一成交量的大幅增长，主要得益于政策利好的刺激。11月初，深圳市住建局发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了“认房不认贷”的政策，即在深圳购买首套住房的，只要没有在深圳拥有住房，就可以按照首套房的贷款条件申请住房公积金贷款，不受其他地区房贷记录的影响。这一政策对于在深圳工作但没有在深圳购房的新市民和青年人群具有较大的吸引力，降低了他们的购房门槛和成本，激发了他们的购房需求。

受到今年以来的调控政策和市场低迷的影响，深圳的房价已经连续下跌了7个月，11月份的二手房参考均价为56525元/平，比今年4月份的最高点下跌了近1万。一些业主和开发商为了加快去化，也纷纷降价促销，推出了一些“笋盘”，给了一些观望的买家以入场的机会。

由于深圳的房价已经下跌了一段时间，一些市场人士和购房者认为深圳的房价已经接近了底部，或者至少不会再大幅下跌，因此抓住了当前的低价机会，提前布局和入场，以期待未来的反弹和上涨。另一方面，由于深圳的经济和人口仍然保持着较高的增长速度，深圳的房源供应相对紧张，长期来看，深圳的房价仍然具有较强的支撑力和上涨潜力，这也增强了一些购房者的信心和决心。

深圳楼市能否持续回暖？专家：谈复苏尚早    

尽管深圳11月份的楼市成交量有所回升，但是这并不意味着深圳楼市已经走出了低迷和寒冬，谈复苏还为时尚早。一些专家和业内人士认为，深圳楼市的回暖还需要观察政策的走向和力度。深圳楼市的回暖，很大程度上是受到了“认房不认贷”的政策利好的刺激，但是这一政策是否能够持续有效，还要看后续的政策调整和执行情况。

另一方面，深圳市政府也明确表示，将继续坚持“房住不炒”的定位，加强房地产市场的监管和调控，防止房价的过快上涨和投机炒作，维护市场的稳定和健康。因此，深圳楼市的政策环境仍然偏紧，不排除后续出台更多的调控措施，对市场的回暖形成一定的压制和抑制。

深圳楼市的回暖，也受到了供需关系的影响。从供给方面来看，深圳的房源供应相对较少，尤其是一手房的供应，受到了土地供应、规划建设、预售许可等多方面的制约，难以满足市场的需求。从需求方面来看，深圳的购房需求相对较强，尤其是改善型和刚需型的需求，受到了人口增长、经济发展、社会保障等多方面的支撑，难以被压制和消化。因此，深圳的房源供需矛盾仍然突出，供需结构也不平衡，这也导致了市场的分化和波动，不利于市场的稳定和回暖。    

深圳楼市的回暖，还取决于市场主体的信心和预期。目前，深圳楼市的信心和预期仍然不足，市场主体的心态和行为还没有完全恢复和转变。一方面，由于深圳的房价已经处于较高的水平，一些购房者对于房价的上涨空间和回报率感到不确定和担忧，对于市场的走势和政策的变化也感到不确定和担忧，因此采取了观望和谨慎的态度，不愿意轻易入场和出手。

另一方面，由于深圳的房地产市场仍然面临着一些不确定和不稳定的因素，如宏观经济的波动、疫情的影响、金融的收紧等，这些因素都可能对市场的回暖造成一定的冲击和干扰，使市场的走势出现反复和波动。因此，市场主体的信心和预期还需要更多的时间和数据来验证和巩固，才能形成一个良好的市场氛围和趋势。    

结语  

深圳是一座充满了奇迹和魅力的城市，深圳楼市也是一个充满了机遇和挑战的市场。深圳楼市的未来，不是一片光明，也不是一片黑暗，而是一个充满了变化和可能的过程。深圳楼市，不是梦，也不是噩梦，而是一个需要我们用心和智慧去探索和把握的现实。