近日关于关于新房降价销售传言纷纷，苏州官方最新回复来了。

根据回复表示：申领销售许可前先进行价格备案，其实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。

很直接明了，也就是说，新房降价不受限制。

而对苏州市区来说，其实一直未出台“限跌令”。在2021年时官方也有过相关回复，商品房价格由房地产开发企业自主定价，不高于备案价对外销售即可。

曾几何时，全国多地曾发布限跌令，而今年以来“限跌令”却有松动趋势。

8月20日，中国房地产报发布《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》，里面提到：救市政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，其中“降”包含降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。

特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

官媒发声，也有地方的楼盘开始降价销售，但根据具体实际情况，有的被处罚叫停，有的却是合理的市场行为。

譬如11月22日、11月24日，均有网友投诉称，成都东部新区某项目“恶意降价扰乱市场”，拿证价格1.5万-1.7万元，现在以9000元均价销售，降幅达到40%以上。

随后，官方回复：网友所反映的问题，已由成都东部新区公共服务局进行核实处理。经核实，项目价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。

位于大亚湾安顺四路7号的臻悦府项目，销售均价为14425元/平方米。近日有市场消息称，该项目低楼层价格仅6800元/平方米，而中高楼层价格约7000元-7200元/平方米；如按低楼层售价计，相当于打了4.8折。

据楼盘销售人员所说，项目确实有意下调价格，并想通过释放一些低价房源来吸引客户，但还没有最终确定降价幅度。

而大亚湾区管委会城乡建设和综合执法局随后公开表示，项目由精装改毛坯，备案价确实有所调整，但部分中介在介绍时，未清晰说明交付标准，造成了误解。

今年5月，昆山两个项目也因为“擅自大幅度降价销售，扰乱房地产市场正常秩序”而受到处罚。

也有允许的，比如8月22日广东珠海一新盘，打响“五折卖房”第一枪，当地住建部门就表示：为合理的市场行为。

根据珠海住建局官网最新公示信息，7月26日，该项目三期D区域共计196套房源进行调价，调价后备案均价为18967.07元/㎡。而在今年4月3日，D区域已有214套房源备案价调降，由2021年最初的备案均价26889.95元/㎡下调至20804.33元/㎡。

在接连下调备案价之后，再按照最低折扣85折，实际售价确实降到1.5万/㎡左右。对此，当地住建局表示，该项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。

而项目官方也站出来回应了，声称五折卖房是夸大的，是用最高备案价和折扣后的价格比较，效果会夸张，但价格真的在降。

为什么之前有限跌令，现在又可以适当降价？

可以看看证券时报发表的《缓解资金压力给房企更多定价空间》一文，给出了解释：

过去，限跌令是为了防止有房企恶意降价、扰乱市场价格和市场预期。现在，房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难、在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。

在此之前，由于不允许开发商自主降价，所以，楼市在一定程度上处于僵局状态，因为价格没有降到位，最直接的影响就是成交量剧烈萎缩。

房子卖不出去就意味着开发商资金无法快速回笼。高库存压力之下，房子只会变得越来越难卖，陷入无法摆脱的恶性循环之中。

今年有的地方已经开始行动，就在8月1日，四川雅安市经济技术开发区发布关于印发《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》通知。

通知明确了2023年7月1日至2024年6月30日期间，房地产开发商可以自主降价促进商品房销售，不用受备案价跌幅限制；另外，通知还规定，政府奖励给开展降价团购促销房企的补贴资金由地区财政承担。

回到合肥来看，目前尚未有限跌令，但在去年时，长丰一楼盘每平直降4000元，结果被定性为非法销售，被监管叫停。

而今年楼市趋于理性，市场的平淡虽让开发商无大规模降价，但为了吸引客户，也开始搞起了花样促销。尤其是临近年底冲刺，很明显全民佣金也开始有了一波涨幅，以期提高带访和成交加快去化。

而这也不仅仅只是当前现象，未来一段时间将会有越来越多开发商通过变相降价的营销来促进成交。

但对自住的朋友而言，当下也别被各类现时秒杀、特价房源迷了眼，还是要理性选择上车。

★第八届安徽地产金樽奖总评选荣耀启幕★

2023年是楼市迎来重大转折的一年，利好持续释放，合肥取消限购、限售、限价，买房首付、利率全部降低，土拍不限价、滨湖包河再出地王...大家讨论着一个个新鲜的变化，但也对未来楼市走向更觉扑朔迷离。

毫无疑问的是，在让商品房回归商品属性的大基调下，从中央到地方，楼市正在走向新局面。

风云际会，群雄聚首；行业跌宕，砥砺前行。值此破旧立新之际，2023第八届安徽地产金樽奖耀动全城，王者归来！

我们特邀业内顶级专家评审团出席评审，亦将有百家楼盘即将上演激烈角逐好戏，秉承着公正、公开、权威的原则，安徽地产金樽奖荣光再续，正式启幕！

指导单位：安徽省房地产研究会

主办单位：百瑞地产网、安徽建筑大学房地产研究中心