刚刚，无锡1-11月二手房总成交数据曝光，楼市转折点出现。

根据每日无锡房地产市场管理和监测中心的数据，11月二手房备案成交3613套，日均成交约120套。

数据来源：

无锡市房地产市场管理和监测中心

环比10月成交套数（3522套）微涨2.5%，成交量实现2连涨。

据统计，2023年1-11月无锡二手房住宅备案总成交41360套，对比过去的两年，行情有明显好转！

2021年下半年起，受大环境和政策的影响，无锡二手房市场逐渐降温，成交大受影响。

2022年，二手房总成交甚至不足3.6万套。

2023年即将结束，目前二手房备案总成交已超4万套，年度成绩单或将实现近三年来的首次增长。

而12月份只要成交超2000套，今年二手房成交量或将达到近三年的最高峰。

业内人士认为，无锡二手房整体行情进入一个稳步向好的趋势，这对于整个楼市，都是一个积极意义。

一方面，这两年利好政策应出尽出，说明“增值税5改2新政”、带押过户、解除限购等相应政策效应明显。

另一方面，二手房作为楼市晴雨表，是衡量楼市冷暖的重要指标，新房市场的回升也只是时间问题。

当然，不可否认的是，二手房“回春”的背后，还有不断激增的挂牌量和着急的房东们，去化压力仍然不小。

2023年步入尾声，房东们争相“出货”。

诸葛找房平台显示，目前无锡二手房挂牌量已经突破13万套了，单日新上房源1552套。

具体到区域，梁溪区二手房源最为集中，有42124套。

房子越卖越多，有人欢喜有人愁，在房东们眼里是困境，在买房人这里则是机遇。

卖房队伍日益壮大，价格越来越“卷”

有中介表示，年底二手房房源激增也是意料之中。

其一，临近年关，有的房东急于换房或资金周转不得不通过房产来进行变现；

其二，限购放松后，大量的置换需求释放，不少房东想抓住利好机会，早日把现有的房子卖出去，入手新房改善产品；

其三，新一轮房改即将来袭，拥有多套房产的业主，着手优化资产配置，大量出货，导致挂牌量增加。

队伍越壮大，竞争越激烈。哪怕同一小区的同一种户型，都有十几二十套房源在售中，最后的竞争还是转化为“价格战”。

比如春潮花园三区这套建面245.66㎡的大户型，2020年6月上架，历时三年，已降90万，单价不到9000元，性价比已经相当高了。

然而平台上再逛一会儿，同小区差不多户型的，还是有更便宜的。

房东们也意识到房价连涨的时代过去了，挂牌价虚高的现象少了，越来越多的好房子从高位走下。

卖方不再“倔强”，挑选的余地增加，买方就更有捡漏或者置换的机会。

买房人看房更积极，下手却更谨慎

有中介透露，以他个人的经验来说，今年看房、有买房计划的人数一定是超过前两年的。

“今年不管是咨询买房的还是卖房的，都比前几年多很多，客户看房普遍比较积极。”

但看房的人多了，成交几率却没有相应提高。

“市场行情多变，整体看还是卖房的比买房的急，大多买房人并不着急，成交周期拉得比较长。”

中介小王笑称，他的微信列表里不少客户从年头看房看到年尾了。有的是选择太多反而挑花了眼，有的是看政策频出等市场筑底……

关于“市场筑底”，近期官方首次有明确发声。

11月28日，央行行长在香港金融管理局国际清算银行高级别会议上发表讲话。

行长引用了一份报告表示：中国房地产市场的情绪和价值都开始呈现正常的趋势，预计房地产市场已经见底。

有业内人士大胆预估，缓慢磨底的过程即将接近尾声，触底即反弹，这对于明年的市场预期和市场走向，有较大的借鉴意义。

总的来说，近一年以来，楼市暖风吹不停，降首付降利率、取消限购、购房补贴等多重利好释放正向信号，并且政策落实效果正持续显现。

同时，年底这段时间对于新房市场期也是一个营销的好时机，近期梁溪区连上几个纯新盘。

所以在可以预见的范围内，不管是新房还是二手房，年底进入市场的房子会继续增多。

对想买房子的朋友来说，这段时间，可以多留意市场上的变化了……