成交情况

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刚刚过去的11月份，北京二手住宅网签量12545套，环比增长17.8%；深圳二手住宅成交3133套，环比增长12.9%；广州二手住宅整体网签成交套数10182套，环比增长8.77%；上海二手房合计成交16173套，环比增长约7.12%。

√一线城市交易回温

11月23日起，深圳开始执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准有所松动，建筑面积小于144平方米、但总价高于750万元的住宅，将被纳入普通住宅的范畴，二手房交易时将节省不少税费。

深圳市住建局最新披露的数据显示，11月份，深圳全市新房和二手房成交齐增，二手房表现尤为明显。当月新房成交2773套，环比增4.5%，同比增7%；二手住宅成交3133套，环比增12.9%，同比增44.5%；一手住宅成交量创近5个月新高，二手住宅成交量创7个月以来新高。

北京近期虽没有新政出台，但二手房市场也出现躁动。根据北京市住建委公布的网签数据，11月北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。

11月成交虽然与今年的高峰期相距甚远，但北京二手房再次来到“荣枯线”以上。一般而言，1.2万套是北京二手房月度网签的“荣枯线”，成交量在1.2万套～1.7万套之间属于比较正常的市场状态，高于2万套市场代表市场较热，低于1.2万套甚至1万套则说明市场流通性欠佳。

√业主降价促成交

单从成交数据，并不能得出一线城市二手房的真相。实际上，降价成交才是当前市场的主流。统计的数据也显示，11月北京二手房挂牌价(某中介覆盖楼盘)和上月相比下降0.3%。挂牌价下跌的同时，11月北京二手房议价空间和上月相比扩大0.5个百分点，议价空间达到年内最大。