淘房志拍摄

最新消息，中信城开东角头项目住宅开始施工图设计招标！

就在此前，中信城开东角头项目的规划及建筑概念方案定下来了。

据招标文件显示，住宅户型构成为：

70%为建面约125㎡(套内90㎡) 三房两厅两卫

30%为建面约260-450㎡大户型及少量的500㎡顶复

未来预计约有2000套左右的住宅供应（具体以官方公布为准）。

125平3房为主，以限价13.3万/平来计算，总价约1660万。

现在住宅设计开始正式招标，意味着离开工建设又近了一步。

淘房志近日实探项目，发现目前并无动工迹象。

深圳湾最后一块海景宅地，顺利的话，明年大概能等来入市，“日光盘”提前预定？

现场实探

目前未见动工迹象

住宅施工设计开始招标

约2000套住宅供应

中信东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，地块三面环海。

项目北临翡翠海岸、澳城花园等豪宅小区，西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

近日，淘房志实地探访了中信城开东角头项目，从地铁2号线东角头站出来，大约700多米的距离，就能看到该项目。

整个项目分成03、04两个地块，这次开始住宅施工图设计招标的是02-19-03地块（暂定名）(宗地号K709-0004）。

我们发现：目前现场还未见动工迹象，旁边是在建的深圳歌剧院和地铁13号线。

淘房志拍摄

03地块的入口处立着圳华公司的招牌，入口关闭状态，里面停着几辆车。

今年4月份的时候，淘房志也曾来这边看过，当时这里的土堆被绿网覆盖着。

淘房志2023年11月实拍

几个月过去，如今黄土堆变成了绿色树丛，长满了小树和杂草。

项目紧挨着深圳歌剧院，两者之间是正在火热建设的地铁13号线。

淘房志拍摄

从这次最新的招标文件可以看到，中信城开东角头项目置换用地02-19-03地块（暂定名）(宗地号K709-0004）住宅（含配套用房）施工图设计招标估价800万元，招标时间为2023年11月28日-12月18日。

项目本期占地面积27177平方米，计容建筑面积139424平方米，总建筑计容面积228424平方米（具体设计指标以规划部门正式批准的方案设计文件和测绘建筑面积为准）。

就在这之前，中信城开东角头项目的设计方案确定了，获胜的是TFP farrells Limited(法雷尔建筑设计事务所)提交的“水曲悠扬 文艺东岸”方案。

淘房志查阅了一下，还没找到官方释放的效果图。

从网上传出的信息来看，项目楼体外型规划是圆弧形造型的，03、04地块预计将以高层住宅、超高层建筑为主。

网传图

住宅限高200米，03地块住宅估计最高26层，东侧04地块大一些，住宅估计33-47层，应该是一线无遮挡海景景观。（仅供参考，具体以官方实际信息为准）

根据规划，中信城开东角头项目总占地约11万㎡，用地性质为二类居住用地+商业用地。

总建面约39.6万㎡，涵盖26.8万㎡住宅、4.36万㎡商业、4万㎡酒店、2.55万㎡办公等多种业态的大型综合体。

由于受“70/90”限制，目前招标文件中设定:

70%为建面125㎡(套内90㎡)三房两厅两卫

30%为建面260-450㎡以及少量的500㎡项复

按照平均140㎡/套来计算，保守估计，未来可能会有2000套左右的住宅供应。感兴趣的朋友，可以盯紧了！

总货值超700亿

倒挂10万+/平

2024年打新天花板！

中信东角头项目原为佳兆业东角头地块，曾是佳兆业旗下公认质量最好、货值最高的项目。

这么好的地段，迟迟没有开发，是因为地块复杂的权益关系。

直到2022年6月，中信城开华南官微显示，南山东角头项目已被中信城开华南纳入其大湾区项目表内。

为何说，中信城开东角头项目是2024年深圳打新天花板？

一、无敌的地段优势

寸土寸金的深圳湾、最后的住宅用地，双重buff加持，几乎可以打遍市场无敌手了。

一线无遮挡海景、一路之隔就是深圳湾滨海长廊，景观无敌，稀缺性不言而喻。

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地铁13号线歌剧院站（在建中）就在家门口，南侧挨着深圳歌剧院（预计2025年前建成）顶尖级城市配套。

周边还有深圳湾滨海公园、蛇口山公园等，而且项目所在片区基本为2010年后新建小区，整体城市面貌也是相当的好。

二、巨大倒挂价差，打新收益高

就在去年，同是蛇口面海豪宅的招商玺家园入市，均价约12万/㎡，604套房吸引了1615批客户认筹，顺利日光。

由于新房限价，中信东角头项目的备案价大概率不会超过超总的地块价格（13.3万/平）。

对比周边二手房成交单价，成交价在20-30万/平之间，依然很大的倒挂价差。

项目旁边的翡翠海岸，今年3月份成交了一套98平的三房，总价2250万，单价约25.28万/平。4月份成交的174平的四房，成交单价也能达到25万+/平。

来源：小鹿找房

周边还有半岛城邦等豪宅，11月25日，半岛城邦三期成交了一套160平的4房，总价3150万，单价约19.69万/平。

2月份的时候，半三有个169平的4房，以总价4520万成交，单价26.75万/平。

也就是说，每平大概有10万左右的价差，以125平的户型来看，一套房子倒挂上千万。

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由于优越的地理位置、顶尖资源配套等等，盯着东角头项目的土豪很多。

进度顺利的话，明年估计能等到。届时入市，必然会引发市场轰动。