万万没有想到哪怕最近的房产市场好消息频频出现，但房价却达到了十年来的新低。我们不禁要问，房价会下降到何时？现在是买房的好时机吗？

首先我们必须弄清楚为什么中国人要买房子。事实上，仔细想想，中国人买房已经有二十多年的习惯了。

二十多年前，人们住的大多是单位分配的房子或者自建房，直到本世纪初，房地产才完全商品化。过去的二十年里，房子在相亲市场上扮演着重要的角色。

不论是孩子上学还是资产保值增值，房子几乎成为家庭的唯一选择。但这一切都建立在房价持续上涨的前提下，因为通过借钱买房，本质上就是在赚取杠杆收益。

然而，如果所购房屋的价格不再上涨，甚至面临降价的风险，负债买房就不再划算了。如果房子失去了投资价值，谁会愿意负债三十年去购买一件高价消费品呢？

因此，讨论房价涨跌必须有一个前提条件，那就是房屋必须有流动性。而未来将是存量人口竞争的时代，只有人口流向的地方才会有需求。而如今房地产全面上涨的时代已经过去，变成了局部上涨。

除了核心城市和核心地段的房子，其他地方的房子将毫无价值。如果你购买的房子无法卖出，那么未来会怎样呢？

新一轮房改革文件中提出了两个观点。第一个是增加保障性住房供应，让工薪阶层居住有所保障，消除不能购买商品房的焦虑。

第二个是将商品房回归到商品属性，满足改善和刚需的住房需求，稳定地价和房价。这也意味着未来房价将完全由市场决定，房地产主体将不再是商品房，而是共有产权房和公租房。

实际上，早在今年七月份，我们就已经提出要适应我国房地产供需关系的重大变化。供需关系往往决定价格，因此未来房价肯定会再次下跌。

首先，人口负增长导致需求减少。其次，增加保障性住房的供应会挤压商品房市场，导致需求减少。不管怎样，你都会减少一些潜在的购房者。

第三，存在大量烂尾楼和恒大囤积的老旧房产，如果这些房子变成保障房，将导致周边小户型商品房价格下降。

最重要的是，房屋的流动性变差，财富效应消失，人们对房子的信仰破灭。以上四点都表明房价将继续下跌，但不会暴跌，而是缓慢而持续地下跌。

对此，大家有何看法呢？