不满降价！

南京业主喊话官方：出台限跌令

在南京，有一批业主遭遇了刚买完就降价的窘境。

在江宁，东山某盘释放出惊人优惠：直接降价100万，总价直接打了7折！

在雨花，互为竞品的两家楼盘打起价格战，折后单价直接降了将近1万/㎡！

在江北，楼市降价更加惨烈，有楼盘销许价近4万/㎡，实际开卖时直接3万/㎡起售。甚至还有甩卖尾房的江北核心区项目，房价直接降到2字头！

新房降价层出不穷，这样的市场行情，必然牵动业主、买房人和开发商的心。

对于那些已经买过了房的业主来说，降价意味着资产缩水，无疑是一大打击。

“我可以接受一平降价几百或者一两千，但不能一下子就降价五六十万吧，普通老板姓得赚几年啊！”某新房的业主这样向团团诉苦。

现在，已经有不少南京业主开始采取行动，通过官方平台，进行了大量投诉。

团团在领导留言板上看到，有业主投诉栖霞某盘，在备案价基础上降价20%出售，与开发商协商补偿没有成功，希望官方能够及时出面，干预房价下跌过快的行为。

江宁某热盘，现在开发商降价，基本所有楼层房屋都是9折销售并且赠送车位，像1-4楼这种差楼层折扣力度更大，优惠更多。

还有浦口一家热门楼盘，业主们发现与前期购买价格相比，降价幅度高达40万。

对于已买的新房大幅降价的行为，这些业主并不能接受，也进行了相应的投诉。一批人希望有关部门能够出面，制止开发商这种降价行为。

另外一家楼盘业主表示，自家小区降价的行为，是“恶意拉低区域价格、违反出售须按备案价的规定，同时大幅拉低小区房价，造成小区业主财产损失，希望开发商“公开向业主和南京道歉，对小区房价已经造成的潜在损害保留进一步追诉的权利”。

不过，任何事情都有两面性，业主不满，开发商也有自己的苦楚。

团团也咨询了熟悉的开发商：“业绩要求摆在这边，这个市场行情，真的不降价就卖不出去。”

也有置业顾问告诉团团：“即便是降价，有时候一个月我都成交不了一套房。”

大幅降价有效吗？

②新房单月成交量呈上涨趋势。

再聚焦到刚刚过去的11月，南京新房认购4079套，环比10月下降4.4%；成交3746套，环比10月上涨2.4%。（10月南京新房认购4267套，成交3656套）

据不完全统计，南京11月32盘开盘，上市房源套数超1100套。天琴华樟、颐和天晟府、越秀天和等多家焦点新盘迎来首开，商品房供应71.32万方，环比上涨32.86%。

数据传递出两个信息：上市的楼盘没有优惠的寥寥无几；同时大力度优惠刺激下，成交量确实有所上扬。

近期的朋友圈，也充斥着热销的氛围，当然也不排除是自导自演，渲染氛围。

“两天卖了快20套；人挤人；深夜售楼处挤满买房人。”这样的文案多如牛毛。

从市场反馈来看，以价换量似乎颇有成效。但南京楼市整体的去化压力，仍然很大。

③南京的豪宅，到底有没有绕过寒冬？

很多人都以为今年南京豪宅市场很火？但事实真的如此吗？

刚刚，团团拿到克而瑞提供的近5年南京1000万以上商品房成交量，真是大跌眼镜。

折线图会更加直观：近几年，千万级豪宅成交面积和成交金额整体变化幅度不大。变化最大的是成交套数，从19年波动式上涨，到今年出现明显下降。

这或许也说明：南京的豪宅购买力，阶段性到达了顶峰。南京豪宅市场有需求，但也是艰难前行，只不过呈现的数据比其他盘好看点而已。

其实，这波降价，可以说没有赢家。

开发商降的不是价，是利润；但开发商以价换量，把销量跑起来，业绩也有了头绪。

而对于业主来说，在消费降级的现在，平白无故几十万就没了，放在谁身上也都不能接受。投诉到官方平台，也就不难理解了。

团团在最后也送给大家一句话：“我们平凡人，可能永远不能踩在最低点买房，但目前我们买入的也不是最高点。”