老百姓没钱了？抛房潮来临？有“3类人”将加速离开楼市！

过去20年，房子可谓是最“稳赚”的投资品。统计局数据显示，除了个别三年，房价平均上涨近5倍，一线城市更是涨幅20-30倍。这让早早入场的投资客与开发商赚了个盆满钵满。

但是，如今这些人的日子似乎不好过了。因为，老百姓手头没钱，加上国家重拳调控，让炒房的黄金年代宣告结束。于是，“抛房潮”应声而来，而且势头愈演愈烈。

据统计，今年以来重庆、杭州、南京等城市的二手房挂牌量比去年同期翻了一番还多。让人没想到的是，开发商也开始集体表露悲观情绪，加入“抛售大军”的可能性不小。

这意味着，有三类与楼市密不可分的人——投资客、开发商、中介，极有可能加速离开楼市。因为，对他们来说，眼下楼市已经不再是挣钱的好去处。

一、投资客：“房不能当饭碗”

这类人通过囤房等方式炒房获利，是推高房价的主力军。过去20年，靠炒房发家致富的投机客数不胜数。因为，买楼就是在捡钱，几乎没有什么风险。

但如今形势已变。地产大佬冯仑直言，“买房躺着赚钱的时代结束”，越来越多人发现，房子不再能轻易造富。

原因在于，调控政策日趋严厉，限购、限贷、限售等“三限”政策让投机客没法肆意囤房；土拍新规不断出台，政策红线越划越低，高价拿地的黄金年代一去不复返；此外，“两税”落地也让房企、中介承担更重的税负，难以像从前那样释放高溢价。

简而言之，政策不再宠幸投机客。所以，越来越多投资客选择用脚投票，加入“抛售大军”，止损退场。毕竟，当买房不能轻易捡钱时，没有人愿意继续在这滩浑水里淌。

所以，“买房当饭碗”的投机客，极可能加速离开楼市。

二、开发商：“降价促销”当道

这类人过去最擅长的就是高价拿地、快速去化、高溢价获利。尤其20年来，开发商可以说是房地产的最大赢家。

但如今，开发商也难保不出现裂痕。土拍市场一波三折，让开发商难以通过高价拿地来获利；“三税两费”让开发商税负大增，利润空间受挤；此外，还有诸如“红线”新规等打压房企融资的政策接踵而至，让开发商捉襟见肘。

更令开发商头疼的是，老百姓手头没有足够现金买房。所以，库存积压，资金链出现断裂的可能性也越来越大。这让开发商只能选择主动降价出清，以图速战速决。

事实上，不少城市已经出现开发商集体降价的局面。譬如镇江的陈翔公馆，肇庆的星河世纪城等项目已经开始大幅降价30%以上。甚至，有些“僵尸楼”开发商直接选择破产清算。未来，这种主动降价的戏码，极可能在更多城市上演。

所以，一旦开发商的主业不再能轻易获利，他们也极可能选择加速离开楼市。毕竟，动辄千亿规模的开发商集团，也会在利润消失时选择“跳船”。

三、中介：“没活没钱赚”

这类人生存全靠服务买房人与投资客。但当投机客纷纷撤退，开发商也难以通过卖楼大赚特赚时，他们的日子恐怕也不好过了。

简单说，当整个楼市行情趋冷，成交量锐减时，中介生意也就干不成了。更何况，新推出的“两税两费”还让中介这个本就利润微薄的行业，更是雪上加霜、雪中送炭。所以，很多中介不得不歇业，甚至直接倒闭。

显然，这意味着，当楼市进入寒冬，并且冰冻三尺之后，中介也会在没有生意的情况下，被迫加速离开这片红海。

综上所述，国家重拳调控，让老百姓手头没钱，投机客、开发商、中介也都在这片“激流勇退”。所以，这三类与楼市命运息息相关的人，极可能加速离开楼市，转战其他领域。

当然，这也正是国家调控的最终目的。也即，迫使投机资本退出楼市，让更多普通老百姓有机会上车置业。毕竟，房子的存在，是为了解决住的需求，而不是炒作牟利。

所以，这波调控既是对投机客们“最后通牒”，也是对刚需们最大的恩惠。接下来，我们有理由相信，会有更多老百姓实现住房向上，“移民”到自己梦寐以求的新家。