近期，身边关于开发商责任和物业责任的相关话题较多，这与人们对于侵权行为发生后，维权意识的增强有关，也是法治进步的一个表现和题中应有之义。生活中的侵权行为时有发生，特别是遇到一些复杂的案情，要学会抽丝拨茧，厘清各种法律关系，进而准确全面地主张自己的权利。下面这个案例，从一审二审到最高院再审，曲折艰难，个中心酸，不言自明。最终裁判结果体现了公平正义，也是对被侵权人的一个安慰。
2011年2月3日，住沈阳皇朝万鑫酒店管理有限公司（原沈阳皇朝万鑫房屋开发有限公司，以下称万鑫公司）万鑫大厦A座的住店客人李某，燃放的组合烟花落至B座11层1109房间的南侧室外平台上，引燃铺设在平台上的塑料草坪，造成墙体外表面装饰保温材料燃烧，火势蔓延后形成立体燃烧，将B座赵某华所购房产屋内物品烧毁，赵某华就此遭受的损失向万鑫公司、中一公司（沈阳中一万鑫物业管理有限公司）主张赔偿。
一审二审均未支持赵某华的主张。赵某华还因此承担大额的诉讼费用。
赵某华向最高人民法院申请再审。赵某华的诉讼请求为撤销一审、二审的判决，改判万鑫公司、中一公司赔偿赵某华因火灾导致的房屋损失3186300元、室内财产损失2199363元、租房费用357000元、契税182926.20元、维修基金8646.56元、房屋备案费5000元、赵某华对兴业银行股份有限公司沈阳分行（以下称兴业银行）的按揭贷款逾期利息100000元及逾期付款违约金损失228000元。万鑫公司、中一公司给付赵某华保险理赔款2000000元。本案历经一审二审，争议的焦点是什么？上述诉讼请求，一审二审法院均未支持，最高法会支持哪些？又是如何说理论证的呢？1、万鑫公司、中一公司应否对火灾造成赵某华的财产损失承担侵权责任？2、如承担责任，万鑫公司、中一公司的侵权责任如何认定？万鑫公司承担侵权责任的理由是，万鑫公司作为万鑫大厦建设方、开发商、外墙使用者，是万鑫大厦消防安全责任主体。塑料草坪的检验结论不合格，万鑫公司未尽到消防安全注意义务，未财产补救措施消减消防隐患，即向购房人赵某华交付房屋，过错明显。不以万鑫大厦经工程竣工验收合格、消防分别工程已经审批、外墙保温层国家标准出台在后等原因免责。万鑫公司因过错侵害赵某华的民事权益，依法应当承担侵权责任。中一公司承担侵权责任的理由是，中一公司作为万鑫大厦的前期物业，对万鑫大厦外墙保温材料为可燃物、不具有防火功能的情况明知。燃放烟花的地点属于中一公司监控或巡逻的可视范围内。在业主入住文件对物业的管理范围约定不明、万鑫公司对该区域未封闭使用的情况下，物业服务区域范围以能够实现订立物业服务合同目的，即以保障业主人身、财产安全的合理区域范围为准，故该燃放烟花区域属于物业服务区域。现有证据不能认定案涉房屋的消费喷淋系统在火灾发生时正常运行，在万鑫公司、中一公司对消防设施的维护管理职责不明的情况下，推定中一公司对消防设施的维护负有管理责任，且与火灾发生存在关联关系，依法应承担侵权责任。本案为多因一果。案外人李某燃放烟花是造成火灾的主要原因，万鑫公司铺设易燃物品引燃外墙建筑材料，导致火势扩大、蔓延。中一公司在物业安全防范方面未尽到职责，存在管理漏洞。侵权行为、致害原因前后接续而非叠加，涉案各方对火灾的发生均有重大过失，但均非故意追求的结果，过错亦不足以造成全部损失，故应承担按份责任，酌定万鑫公司对赵某华的损失承担40%的赔偿责任，中一公司在赵某华全部损失不超过30%的范围内承担补充赔偿责任。3、赵某华的损失范围如何确定？换言之，法院会支持哪些诉讼请求。（1）关于房屋损失、利息、违约金、及相关税费损失部分，不予支持。案涉房屋已经拍卖，赵某华已经丧失所有权。上述费用的产生系赵某华在借贷法律关系中不履行还款义务，属于清偿能力的问题，与火灾不具有直接的因果关系，赵某华的主张事实及法律依据不足。万鑫公司获得保险理赔款部分，案涉保单涉及的被保险人均为万鑫公司。赵某华主张保险理赔的理据不足。（3）租金损失部分，支持火灾发生后至万鑫大厦B座重新装修完毕达到入住标准的合理期间。鉴于案涉房屋因过火受损不能居住，赵某华另行租房居住具有合理性。虽然万鑫公司、中一公司对该系列租房协议的真实性不认可，但未能举示相反的证据予以否定租房的合理性。法院综合其他证据认定租金、租期的合理区间。最终支持了租金损失111600元。相关证据表明民宅中存放的居家财产，符合常理。万鑫公司、中一公司虽对相关财产不予认可，但未能作出合理说明。根据赵某华提供的财产明细、结合当地生活习惯、物品购入时间、使用折旧情况、受害人生活水平等因素，酌情支持赵某华主张的80%，即1759490.4元（2199363×80%）为宜。
【一句话总结】第三人放烟花导致火灾产生，开发商的外墙保温材料不符合规定、物业未尽到安全保障义务，导致火灾扩大，应当承担按份责任。
【小蚁晓义】想起了多米诺骨牌，一个牌子倒下，其他的牌子都顺势倒下。如果其中一个牌子很牢固，即使前面的牌子倒下，也不会导致后面的牌子必然倒下。雪崩之下，没有一片雪花是无辜的。一个事件的发生，看似只有一个结果，却可能会是多个原因共同导致。有接续产生，也有叠加产生。一个环节失守，其他环节全部阵亡。
其实，还是说明了一个问题，不管做什么事情，都要像交通警察，各管一段，把自己管理的这一段的安全守护好。即使其他环节出了问题，起码还有无数道防火墙在把关，防止事态失控。
本案究其原因，有放烟花者的过失，也有开放商为了节省成本，使用了不符合标准的材料，还有物业公司的不负责任。真的希望，这个社会多一些敬畏、诚实、担当、责任等优良品质。如此，可能会避免很多不良后果的发生。
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