“风水轮流转，春华秋实。”历来楼市都有起有伏，就像一年四季的变迁一样，有时火热有时冷清。而对于2023年下半年的房价走势，业内人士及购房者们都十分关注——它会大幅下挫，还是会稳步发展?

“楼市像一匹野马，你很难完全控制它的方向。”资深地产分析师王劲松这样比喻道。的确，多年来中国楼市的变化让许多人摸不着头脑。那么，2023年下半年这匹“野马”会不会突然暴走，使房价一路狂奔到悬崖，直接跳下去呢?

王老先生摇了摇头，说：“我看可能性不大。虽然最近几个月销售有所回落，但从几大信号判断，2023年下半年房价‘腰斩’的概率很低，它更有可能会平稳运行，没有太大起伏。”

金色秋收，房企盼望着宝贵的“收成”;购房者也不无期待寄于这一时。那么，国王老先生口中的4大信号到底预示着什么呢?让我们来一一揭晓。

“秀才遇到兵，有理也没辙。”政策就像一支强大的军队，对楼市影响深远。我们知道，过去几年，在“房住不炒”的总基调下，各地楼市政策较为严格。但最近这一局面出现松动：多地相继出台政策支持房企融资，鼓励银行加大对房地产的支持力度。这无疑是提振市场信心，稳定房价的积极信号。

比如北京启用“认房不认贷”政策，鼓励购房者置业;南京提高公积金贷款额度，降低购房成本;上海实行房贷利率“一城一策”，针对性帮助购房者等等。这些政策调整释放出积极信号，预示着政府将适当干预，引导市场步入良性发展轨道，而不是让其一蹶不振。

“这就好比给楼市打了一针强心针。”王老先生笑言，“政策这支军队转为温和态度，对稳定市场心理、稳定房价有直接帮助。”

“土地是产出房产的命根子。”王老先生举了个例子，“就像农田出产粮食一样，土地价值决定了楼宇的价格上限。”数据显示，今年上半年全国土地成交面积和成交金额均有大幅上涨，尤以一线城市更甚，反映了土地对房企的巨大吸引力。

“毕竟土地是稀缺资源，城市发展也需要大量用地。”王老先生说，“这预示着楼市仍有充足的发展空间，大品牌房企也会持续高价竞拍土地来保证土储。在这种情况下，房价暴跌的可能性极低。”

的确，只要土地出让金额居高不下，证明楼市还有可观的预期价值。如果出现“断崖式”暴跌，那投资客也会“掉线”、退出市场，土地竞拍价格也会下跌。但目前的迹象显然与此相反。

什么是“豪宅”?简单来说就是奢侈高档住宅。这类房产往往标志着顶端消费需求。数据显示，在政策和疫情影响下，全国豪宅库存已大幅回落至1.2万亿元，且仍在下降之中。这意味着高端房市进入平稳期，豪宅销售有望触底回升，僵持局面得到缓解。这也从侧面反映，中高端和普通住宅的库存消化或将加快。毕竟豪宅的消化往往预示着整体楼市转暖迹象。

影响房地产的另一大利好消息是，房企面临的债务风险有所减弱。近期，监管机构批准多达50家房企的再融资计划，尤其是顶级开发商获得了大量支持。这有助于大中型房企降低资金压力，使其财务状况更趋稳健。这也意味着，他们将更有实力推出优惠政策来刺激销售，而不用担心激进降价。

“简单说，之前房企的高利贷正在转为低利贷。”王老先生笑言，“这就好比患者得到及时输血，病情当然会好转。这样一来，房企也会更有底气推盘、保价，买方也更倾向于选择实力雄厚的开发商。”

“所以，我认为，今年下半年房价‘破底’的概率很低。”王老先生总结道，“政策和市场在高歌猛进后，已经进入相对稳定的发展期。这就像汽车减速慢行，会使行驶更平稳。所以我预计今年下半年整体房价不会出现直线下滑，更不会出现断崖式暴跌，而可能是小幅波动后趋于平稳的态势。”

当然，楼市变化莫测，我们也需要继续观察其他因素，比如地产信贷收紧与否、购房者的实际承受力等，来判断未来房价走势。但是，至少从目前4大信号判断，2023年下半年房价暴跌的可能性较小。

那么你认为呢?王老先生的判断是否准确?今年下半年房价会如何变化?欢迎在评论区留言讨论!