原告为天津市某房屋建设开发单位，被告王某等五人购买了该公司建设开发的商品房，案涉房屋交付后，由于新建房屋在供热设施保修期内不得办理暂停供热，该房屋的开发建设单位为保证新建房屋供热系统的完整性，保证供热系统正常运行，故而为案涉房屋在供热设施保修期内垫付了两年的采暖费。

原告垫付上述采暖费后一直向五被告追偿，后因要求返还无果，故诉至法院。

承办法官朱永朋认为，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。原告作为涉案房屋的开发建设单位，在无法定或约定义务的情况下，为保证新建小区的集中供热、保证供热系统正常运行而为王某等5人垫付了采暖费，其目的是保障业主权益，该行为已构成无因管理。

王某等5人作为房屋所有人，是实际的用热人，应向原告支付已垫付的采暖费。现原告向王某等5人主张上述两个供暖季的采暖费，系对己方民事权利的合法处分，因此法院对原告关于王某等5人偿付采暖费的主张予以支持。

按照国家《建设工程质量管理条例》、《天津市供热用热条例》，房屋开发建设单位对供热设施应承担2年的保修义务和责任，在保修期内的房屋不能办理暂停用热，该规定的目的主要是检验新建房屋供热系统的完整性，保证供热系统正常运行。

房屋的开发建设单位为保证小区的集中供热、保障业主权益，而为新建房屋在供热设施保修期内垫付的采暖费行为，已构成无因管理，可以请求受益人即房屋所有人偿还垫交的采暖费。

《中华人民共和国民法典》

第九百七十九条  管理人没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失而管理他人事务的,可以请求受益人偿还因管理事务而支出的必要费用;管理人因管理事务受到损失的,可以请求受益人给予适当补偿。

《天津市供热用热条例》

第二十四条  在不影响其他用热户正常采暖和共用供热设施安全运行的前提下，用热户要求暂停供热的，应当在当年9月30日前到供热单位办理暂停供热手续，交纳热能损耗补偿费。新建房屋在供热设施保修期内不得办理暂停供热。

第二十九条  建设单位对新建房屋的供热设施，应当承担两个采暖期的保修责任。未履行或者拖延履行保修责任的，供热设施的保修期顺延。保修期满后，由供热单位负责接管供热设施。

国家《建设工程质量管理条例》

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起算。