为什么很多城市房子过剩，为什么房价却依然坚挺？

我今天给你说几个真相！

1、一线城市房子数量只有人口数量的5%-11% ，深圳商品房总数150万套/深圳实际管理人口3000万=0.05，按照深圳常住人口1350万计算也只是11%的人有商品房。

你会说这两年降麻了，这只是短暂的麻，全国都麻，全世界都麻，你有点耐心好啊～

2、一个城市房子是否过剩，取决于人口净流入，而不取决于经济实力。房子过剩的城市特点是：本地人多，外地人少。比如说东北老工业区经济实力一般但是城市化程度高，老的集资建房多，人口净流出，房子就过剩，平均下来房子就多。

再比如，无锡这个城市，工业比重高，经济实力全国前列，是少有的非省会城市gdp破万亿的，但无锡也是本地人多，房子多，外地人少，所以无锡的房价也相对低于南京和苏州这样外地人多的城市。

3、其实房价最大的因素是两个，人口净流入+政策灌水。一个就是外地人多不多，看人口净流入，只要外地人持续流入，外地人多，房价就一定会高，因为供不应求，你看看成都杭州西安这些城市，天量的人往里挤。

最后请你点个赞，收藏记住大别这句话：

人口净流入的城市，房价取决于整个城市有钱人的数量，而不取决于整个城市的平均工资。

人口净流出的城市，房价取决于整个城市的平均工资，因为房子比人多，因为没有外来有钱的韭菜接盘。

所以。你在哪个城市？你的城市人口是净流入还是净流出？评论区打出你的城市，我会一一回复。

世上还有一种财务自由，即使想不买什么，就能不买什么……

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