2022年开始，各种郊区新区的房子大跌，以北京的燕郊，广东的临深片区，福建的漳州港等为代表，跌幅大的达到恐怖的50%腰斩。到今年年初，全国性的房价大跌已经成了最基本的事实。从北上广深四大一线城市开始，成交量跟成交价都是大跌，特别是号称房价永远涨的深圳，扛了2,3年，终于扛不住了，目前深圳的新房佣金普遍3个点起步，5个点正常，高的7,8个点，一套1000万的房子，开发商就要给中介50万的中介费，可见是多难卖。到了年底，政府各种出政策挽救和媒体的各种宣传都没有用，房价还在进一步的下跌，今年一线城市的房价成交跌幅基本都是20%左右，多的达30%。

     为什么说房价下跌，80,90最受伤。80,90后的大部分都是近5年入市。这5年是国内房价跟成交量最大的5年，大量的80,90后都是在这个时间段买的房子。80后买房早的也是这5年小套的换成大套的。本人是80后，周边的亲朋好友同学，很多都是最近几年买的高价房。特别是学区房，这5年涨的最多最多的就是学区房，而买学区房的100%都是80,90后买的。60,70后是卖学区房，00后的不需要买学区房。

      四大一线城市的学区房，贵的高达恐怖的20多万，30多万一平，稍微好点的学区房也要10多万一平。上个月热搜的上海顶级学区房，跌幅达40%。最有实力最在乎学区房的北京，也在下跌，目前跌幅相对比较小。厦门最顶级的实验小学的学区房，跌幅也是20%左右，其他老破旧学区房从8万多跌到4万多，直接腰斩。

     学区房为什么会大跌，1：以前需求量大，炒作的厉害，涨的太多。2：回到了最基本的供需关系，孩子太少了。目前全国妇产科，幼儿园都在大量缩减。我旁边一个要房子要户口还要抽签的公办幼儿园，今年一个班只有26个幼儿，以前一个班40多个。周边的公办幼儿园大部分都已经不需要房子户口就可以读。再过3年就传导到小学了。3；经济困难，就业困难，收入下降。供不起总价高单价贵的学区房。

      80,90后看看自己，看看身边就明白房价大跌最受伤的就是这个群体。房价下跌个30%就代表首付款已经跌没有了，理论上房子已经是负资产了，一个月还要供楼1,2万。如果收入不错还可以不去想，入手一下降，就更痛苦了。去卖一问价钱，心里更是不平，贷款的房子卖了拿不到一分钱，有些还要倒贴银行贷款。房子还没有了。我身边已经有2个人断供了郊区的房子.

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