二手房的秘密

首付支付二手房的首付款是支付给卖方的，不能中介代收，为了保证我们的资金安全，在交易的时候通常会采用“资金托管”的方式，把买方的钱打入资金托管账户，由第三方进行保管，过完户钱就会自动打款给卖家了。

查看房屋的土地性质土地使用年限有70年、50年和40年.如果你买的二手房土地使用权仅有40年，而房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算，而且对于年限短的房屋也不好抵押变现或卖房变现

学位房买学位房的时候，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用。购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育。

购房合同要写全合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，标明付款时间，尤其是付款方式，必须写在合同中，这些都需注明！不能仅靠模糊的口头约定。

订金，为了取得优先购入权，一般在购房者向开发商表达买意向之后，签订临时认购协议时支付。可以退的。定金的交付在合同签订之前，为了保证交易顺利进行。定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求返回，卖方不履约双倍返还

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