是不是感觉像广告了？其实不是，实在是这句话太适合用在这里了。

当许多人还沉浸在年底楼盘打骨折跳楼价大甩卖的促销消息中之时，最近却有多个楼盘公开宣布回收优惠，喊出：

房价即将全面上调。

而且，这还是增城！

有人说，增城要涨价，犹如看笑话？

一起来看看。

至少11个楼盘喊涨

这几天，老编发现，增城楼盘宣布收回折扣销售，数了一下，至少十余家。

有楼盘直接宣布要涨价3%，最快的称12月13日过后就开始执行。

到底都有哪些楼盘？

△左右滑动查看涨价海报

兰亭香麓：全年目标已提前达成，2024年1月全线涨价。

远洋风景：全年目标即将达成，1月起全线涨价。

凯德凯荔花园：全年业绩即将达成，按照集团要求，2024年1月价格全面上调

富城华庭：岁末折扣，即将回收。

△左右滑动查看涨价海报

中盛顺和家园：年终大促，过时即涨。1月1日全面升价3%。

敏捷绿湖首府：全年目标即将达成，1月起全线涨价。

大华城东瀚更加直白——涨价通知：24年1月价格全线上调。

中建联投学府悦城：2024年1月1日起，优惠即将截止。

△左右滑动查看涨价海报

华润置地润悦：2023年12月13日所有在售房源价格上调。

时代名著：再犹豫就后悔！今年目标即将达成，2024年1月全线产品价格上调。

时代倾城：涨价在即！年终钜惠优惠截止于12月31日，1月1日起价格全线上调。

拢共11个楼盘喊涨，涨价理由无一例外，全都是“全年目标达成/即将达成”。

话说，这都还没到年底呢，全年业绩这么快达成了？

老编心里多少有点嘀咕。

查了一下克而瑞的数据，是这个样子的：

因为网签数据相对案场实际成交有滞后，老编估计可能有那么两三个可能达成了2023年的销售指标，其余的自行判断。

说起来，这路数我熟，降价促销未必管用，毕竟买涨不买跌，喊几声涨价借势逼单有时候真的有用。

有枣没枣打两杆，反正都那样了，再坏也坏不到哪里去，不是吗？

这几个“涨价营销”的楼盘里面，富城华庭底气估计是最为不足的。

你看它大字部分“折扣回收”，小字部分却是“2023业绩指标达成在即，部分优惠折扣即将回收”，尤其是下边的“7988元/平楼层任选”，就没有一点什么感想吗？

老编不敢想：同一片区，直线距离仅有300米出头的中盛顺和家园，成交1.41/平，整体均价可是高出3000元/平。

有开发商呼吁集体涨价？

其实，年底炒作涨价实则营销套路的手段，并不稀奇，哪年不这么玩呢？

但是有个情况相当意外。

有读者在群里发了聊天截图，应该是个属于开发商的人，他在呼吁增城的开发商集体涨价。

理由主要是：

因为，再降价好些楼盘就要降到楼面价以下了。

老编统计了一下2021年以来增城所出让的宅地，5个楼盘疑似停工，还有些早在2022年就建好了售楼部但至今未开盘，比如珠江博悦庭、徐福上坤云景风华、金地景业格林水岸……

十有八九是因为，片区竞争太激烈，如果按照市场价入市，亏本是必然的。

甚至有2019年拿地的某盘，楼面价12500元/平，而近期最低售价为1.19万/平，主要价格区间在1.4-1.6万/平，但这个价格销量也不太好，差强人意。

据说，这楼盘已经亏了几个亿了。

而片区有楼盘甚至已经躺平，爱买不买，走进售楼部都不一定理你，你问我就答……

从今年的市场情况来看，再降价也未必能卖得了多少，加上买涨不买跌的心理，还是喊两声涨价吧，万一有人吃这招呢？

现在的买家不那么好被PUA了

道理是这么个道理。但是真的能涨吗？

宣布涨价，最关键的原因无非是，营造市场紧张氛围，年底冲一波KPI。

不难发现，用“涨价去库存”这一招的楼盘大多都还未达成今年业绩，回款压力不小，抓准购房者“买涨不买跌”的心理来逼单。

至于能不能涨，则要看市场基本面了。

涨价的前提，不单单是宽松的货币政策，更重要的是共识。

现在的货币政策，是宽松的，但共识没有了，或者说共识已经从“房价永远涨”变成了“买不如租”。

其次，供求关系才是决定了房价的涨跌的主因。

增城库存还是太多了。

第三，920新政黄埔、番禺解除限购，增城不限购的优势荡然无存，唯一剩下的就是价格优势了。

现在的市场，已经不再由卖方主导，一定程度上讲，定价权现在掌握在买家手里。

经过这么多年的涨价吹风，买家们似乎也免疫了，清醒的很，这回的涨价逼单，估计被pua到的买家没多少。

一个巴掌拍不响，一厢情愿很难……