答应了我的客户和我同事的客户要写和平里片区的田字格户型，准备了好久了，今天有人给看孩子了，终于可以写了。

田字格户型顾名思义，就是户型图长得像个“田”字。这种房子都很方正，通透性好，浪费面积少，有些能做到明厨明卫，所以很多客户比较喜欢，会指名就只要这种户型。

首先说明，田字格户型的楼龄就不可能新。95年后的板楼很多就是有客厅的户型了，就极少有田字格了。所以绝大多数田字格都是85年左右，甚至更早之前的。

另外，田字格户型基本都是板楼，就几乎没电梯。我今天写的田字格里，除了后来加装电梯的板楼，和个别北侧是过道的高板楼，剩下的就几乎没电梯了。

还有需要说明的是，一般来说，田字格户型的均价介于一居和两居之间（不绝对哈，还是那，二手房，一房一价）。田字格户型好，按道理来说单价应该比两居室高，但因为它面积大，总价高，所以单价就不可能很高了。田字格户型里面也有好几种，有的能做到明卫，有的是卫生间在两个次卧之间。今天就把能找到的都给大家罗列一下。

好了，话不多少，进入正题。

从安外东河沿开始。为什么从安外东河沿开始？因为一般来说，整个和平里片区的房最先卖四小片区的，四小片区的最先卖安外东河沿的。东河沿性价比高的卖完了，其它小区才会开始相继卖房。安外东河沿小区本身特点就是地理位置和环境管理都非常好。田字格稀缺，安外东河沿的田字格，又是稀缺中的稀缺。

这三个户型套数都不多，都是只在一个楼里的一两个单元有。80.69平的楼管理非常好，楼下花园，有单元门禁，楼不临街，北侧就是地坛公园。85.31平的户型，就是少见的带电梯的田字格户型。它的北侧朝向走廊，有人会介意。可是这个房子的地理位置，楼栋管理，和它南侧的视野，足以让很多客户对北侧走廊持包容态度。我是一个不迷信的工科生，但是我还是会反复给客户推荐这个楼里中高楼层的房子。站在这个楼房子南侧阳台上，可以看到CBD，雍和宫，北海白塔，国家大剧院，西山等等。终极无可替代的是，这栋楼正对孔庙大殿。来和平里买房，别管鸡不鸡娃，家长对孩子还是有期待的。大家打开地图看一下，就知道这个户型在安外东河沿哪一栋楼了。96.62平的户型一梯一户，北侧直接看地坛公园。这是正规的三室带大客厅的户型，是今天写的田字格户型里面第二大，楼龄第二新的，98年的。缺点是这个户型所在楼栋没有小区环境。但是出来楼栋，就是地坛公园南门，就把地坛公园当成自己家楼下吧。

柏林寺没有田字格。民旺园二十几栋楼，只有两栋楼里的各一个中间单元里分别有6套田字格。65.58平的楼栋在民旺园最北边，房子也不临街，就是没有小区。83.1平的在民旺园中院里，前段时间卖出去一套。仔细看，这个户型没有一进门就是厨房的户型好，因为次卧隔起来就会有个过道。

交林夹道一共7栋楼（1、2、甲2、丙2、3、甲3、6），有四栋楼里都有田字格，面积从60出头到80平，今年成交五套了。买田字格的，一般都是有老人在，低楼层的田字格非常好卖。70和80的这两个户型，都是分别只有一栋楼里的一个单元有。80的户型，南侧是林业部部长楼的花园，3层和4层的两套今年已经卖了。2层的业主是19年买入的，大家一起期待着这个业主明后年出售吧。

和平里板楼的天花板小区，和平里东街12号院（竞对叫林调大院）也有田字格，分别是77平和85平的户型。一般田字格，大家可以按照12-13.5万（顶层除外）的均价，乘以面积去算总价。东街12号院的房，大家不能按照这个算。因为小区就在四小对面，方便停车，楼改造过了，外观非常好，还加装了电梯。所以这个小区的成交价一直比较高。

和平里一区，和平里四区都有田字格，但是都不多。今年目前为止，就一区刚挂牌了一套顶层的。这个户型大家发现什么问题了吗？没阳台。地坛北门和地坛北里都有田字格，地坛北里这个面积不太一致，但大致户型就是这样。

七区里面的田字格户型非常多，面积差别也很大，我给大家截取了几个比较典型的。目前七区在售的类似户型也不少。这里面值得一提的就是106平这个户型。这个就是今天写得楼龄最新，面积最大的田字格。和平里七区最新的楼龄，2000年的电梯房的东边户，南北大阳台。大家不用看这个户型图的比例，这个是田字格大三居还带正规客厅。

化工大院里面有6栋楼有田字格户型。下面户型里70平是楼栋总高4层的；91平的是总高5层的（which means 楼龄老）；96平左右的户型是98年的楼龄（前面括号意义不大，化工大院除了这个户型所在的两栋楼，其它都是楼龄老。但化工大院卖的是位置，小区环境，方便停车，居住密度低）；86平的户型东西向两栋楼，都改造完了，楼前后以及楼道环境不错，今年年初成交了两套，后来就没再出房。

兴化西里有田字格，安外大街80号院有类田字格。和平里九区也有不少田字格，这些目前都有在售房源。小黄庄一二区没有田字格，如果非要说，一区院中院里几栋煤炭部的带电梯的板楼有类田字格户型。不过出房极少。不典型。

安定门大街的西侧，安德路，青年湖那边也有板楼田字格户型。我也给大家截图了一下。

文章写到这里真的是累了。太烧脑。如果说田字格户型的缺点，那就是大部分田字格还是老户型，没有正规客厅。至于楼龄，楼龄老在和平里不算缺点。差不多就是这些了。

最后，还是。

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