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房价上涨除了需要政策面的配合，信心的配合，具体到表现形式上，需要载体。
上一轮，深圳房价上涨是学区房和拆迁概念房推动起来的。
厦门虽然有3000投资客，但是人家也是需要概念载体来输出的。当年湖滨一四里拆迁赔偿方案出台后，市场一片沸腾。紧接着，大家就在猜哪里最可能拆迁。
要拆迁，楼龄得旧，楼梯房，社区得大，这样才有拆迁的动力。
于是槟榔开始疯狂涨价，一个月换手高达几十套，远高于其它小区。另一个小区，就是石亭小区，由于滨北超级总部基地概念，市场多少有风声。学区方面，教科院附小直升概念也大行其道，5万多的大厦型小区也快速涨到10万。在上一轮厦门房价上涨过程中，率先动起来的，同样是拆迁概念房和学区房。那一年，岛内不少优质学区老破旧本来很便宜的，房价也直线上涨，非常疯狂。如果厦门接下来也要迎来一波上涨，必须要有概念载体作为支撑。
学区房这块，概念远不及2021年疯狂，且实际上主管部门正在推行教育均衡，包括定向生比例提高到不低于70%。深圳虽然定向生比例依然是50%，但是采用了大学区划片制度。拆迁概念这块，无论是深圳还是厦门，最终证明，人算不如天算，不确定性较强，特别是后来又大规模老小区改造，很多甚至给你装电梯了，外墙统一刷新。
所以2020-2021年，厦门也好，深圳也罢，房价上涨的载体是学区和拆迁，2024年并不适用了。从这几年全国各城市来看，不少城市楼盘依然以景观为载体。由于自然资源的稀缺性，居住属性提高，未来景观房很有机会，湖、海、公园等景观概念确实难以复制。大家都来说说，什么样的概念载体方便大量业主受益吧。记住，分化时代，房价上涨，政策面也好，信心也罢，始终需要一个房价上涨的载体，也就是大众认可的上涨理由，且能为大众所接受。文 by 天眼
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